單項(xiàng)選擇題已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為6%，假設(shè)土地使用權(quán)為50年，試求其報(bào)酬率為8%下的價(jià)格為（）。
A.3252元/m2
B.3435元/m2
C.3565元／m2
D.3343元/m2
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1.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)的凈收益為每年100萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為1000萬(wàn)元，建筑物的資本化率為8%，土地的資本化率為6%，該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）。
A.1468萬(wàn)元
B.1333萬(wàn)元
C.1500萬(wàn)元
D.1287萬(wàn)元
2.單項(xiàng)選擇題收益法適用的條件，是房地產(chǎn)的收益和（）都易于量化。
A.成本
B.報(bào)酬率
C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.風(fēng)險(xiǎn)
3.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)是在有償出讓的國(guó)有土地上開發(fā)建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)在已使用了5年，預(yù)計(jì)利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）。
A.150.56萬(wàn)元
B.154.56萬(wàn)元
C.157.61萬(wàn)元
D.152.69萬(wàn)元
4.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營(yíng)情況下必要支出的費(fèi)用為（）。
A.實(shí)際費(fèi)用
B.必要費(fèi)用
C.客觀運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.維護(hù)費(fèi)用
5.問(wèn)答題報(bào)酬率的含義及求取的方法
最新試題
什么是報(bào)酬率？其實(shí)質(zhì)是什么？
題型：?jiǎn)柎痤}
商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？
題型：?jiǎn)柎痤}
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價(jià)對(duì)象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)。（）
題型：判斷題
實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
題型：?jiǎn)柎痤}
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？
題型：?jiǎn)柎痤}
什么是運(yùn)營(yíng)費(fèi)用？它與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有何不同？
題型：?jiǎn)柎痤}
收益法估價(jià)需要具備哪些條件？
題型：?jiǎn)柎痤}
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？
題型：?jiǎn)柎痤}
報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。（）
題型：判斷題
收益法估價(jià)的操作步驟是什么？
題型：?jiǎn)柎痤}