最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是不確定的，但實際發(fā)生額確定。（）

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。（）

以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。（）

不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用。（）

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。（）

按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。（）

經(jīng)批準(zhǔn)A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正確做法是，應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，電話通知買受人。（）

張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據(jù)《中華人民共和國合同法》"房屋租賃期限不得超過20年"的規(guī)定，此房屋租賃協(xié)議的全部條款無效。（）

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行為。"（）

開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。（）