單項(xiàng)選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬元，其中裝修的重置價(jià)格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。2年后，王女士欲將此房出售，請估價(jià)師評定售價(jià)應(yīng)為（）萬元。
A.41.3
B.42.3
C.43.1
D.47.3
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1.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價(jià)為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費(fèi)用40萬元，銷售稅費(fèi)60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。若用成本法對本項(xiàng)投資作出估價(jià)，則采用的開發(fā)利潤率為（）。
A.30%
B.25%
C.27.5%
D.視銷售情況而定
2.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價(jià)為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費(fèi)用40萬元，銷售稅費(fèi)60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。假設(shè)本題中所指利潤率為銷售利潤率，則用成本法估算該商品住宅開發(fā)完成后的價(jià)值為（）萬元。
A.2234.2
B.1948.2
C.2026.7
D.2085.3
3.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價(jià)為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費(fèi)用40萬元，銷售稅費(fèi)60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。假設(shè)各項(xiàng)費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)平均發(fā)生，銀行的貸款年利率為8%，則投資利息為（）萬元。
A.61.18
B.120.00
C.163.97
D.102.79
4.多項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價(jià)為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費(fèi)用40萬元，銷售稅費(fèi)60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。下列屬于開發(fā)成本的是（）。
A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
B.管理費(fèi)用
C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
5.單項(xiàng)選擇題陳某以正常市場價(jià)格80萬元購買了一套建筑面積為120m、位于一層的商品住宅，首付款32萬元，余款向銀行抵押貸款。陳某家庭月均收入為6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.0元/m2。陳某的月租房產(chǎn)支出收入比為（）。
A.26.67%
B.28.67%
C.28.50%
D.30.17%
最新試題
假設(shè)該房產(chǎn)的殘值率為零，則折舊為（）萬元。
題型：單項(xiàng)選擇題
假設(shè)陳某購買該套住宅后可改造為餐館，從收益法的觀點(diǎn)看，決定陳某該房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素為（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
王女士在購買此房前也用成本法對本項(xiàng)投資進(jìn)行了分析，則她判斷的投資價(jià)值應(yīng)（）萬元。
題型：單項(xiàng)選擇題
法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
下列屬于開發(fā)成本的是（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
假設(shè)市場上類似房產(chǎn)的月租金為2200元/月，則可判定該房地產(chǎn)的價(jià)值（）萬元。
題型：單項(xiàng)選擇題
毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
該城市當(dāng)年人口自然增長率為（）。
題型：單項(xiàng)選擇題
租賃稅費(fèi)包括（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
經(jīng)濟(jì)折舊中的區(qū)位因素包括（）。
題型：多項(xiàng)選擇題