問答題2013年10月，甲融資租賃公司（以下稱甲公司）與乙公司訂立一份融資租賃合同。該合同約定：甲公司按乙公司要求，從國外購進一套玻璃生產線設備租賃給乙公司使用；租賃期限10年，從設備交付時起算；年租金400萬元（每季支付100萬元），從設備交付時起算；租期屆滿后，租賃設備歸乙公司所有。為了保證乙公司履行融資租賃合同規(guī)定的義務，丙公司所屬的職能部門A在征得丙公司的口頭同意后，與甲公司訂立了保證合同，約定在乙公司不履行融資租賃合同規(guī)定的義務時，由丙公司的職能部門A承擔保證責任。甲公司依約將采購的設備交付給乙公司使用；乙公司依約開始向甲公司支付租金。合同履行期間，甲公司獲悉：乙公司在融資租賃合同洽談期間所提交的會計報表嚴重不實，隱瞞了逾期未還銀行巨額貸款的事實。甲公司隨即與乙公司協商，并達成了進一步加強擔保責任的協議，即乙公司將其所有的一棟廠房作抵押，作為其履行融資租賃合同項下義務的擔保。為此，甲公司與乙公司訂立了書面抵押合同，乙公司將用于抵押的廠房的所有權證書交甲公司收存。盡管如此，乙公司還是繼續(xù)停止向甲公司支付租金。經甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金。甲公司調查的情況顯示：乙公司實際已處于資不抵債的境地。合同履行期間，承租物經過一段時期的維修。乙公司認為，既然租賃物的所有權歸出租人所有，那么相應維修費應該由甲公司承擔。要求：根據本題所述內容，分別回答下列問題。（1）甲公司是否可以解除融資租賃合同？說明理由。（2）A職能部門與甲公司簽訂的保證合同是否有效？說明理由。（3）乙公司將房產抵押給甲，該抵押權是否有效？說明理由。（4）如果乙公司破產，乙公司向甲公司租賃的設備是否屬于破產財產？說明理由。（5）乙公司認為維修費應該由甲公司承擔的觀點是否正確？說明理由。

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1.問答題2011年3月20日，上海的甲公司與北京的乙公司簽訂了一份買賣合同，約定：甲公司向乙公司購買1000噸化工原料，總價款為200萬元；乙公司在合同簽訂后1個月內交貨，甲公司在驗貨后7日內付款。雙方沒有明確約定履行地點。合同簽訂后，甲公司以其辦公用房作抵押向丙銀行借款200萬元，并辦理了抵押登記手續(xù)。由于辦公用房的價值僅為100萬元，甲公司又請求丁公司為該筆借款提供了保證擔保。丙銀行與丁公司的保證合同沒有約定保證方式及保證范圍，但約定保證人承擔保證責任的期限至借款本息還清時為止。4月10日，乙公司準備通過鐵路運輸部門發(fā)貨時，甲公司的競爭對手告知乙公司，甲公司經營狀況不佳，將要破產。乙公司隨即暫停了貨物發(fā)運，并電告甲公司暫停發(fā)貨的原因，要求甲公司提供擔保。甲公司告知乙公司：本公司經營正常，貨款已經備齊，乙公司應盡快履行合同，否則將追究違約責任。但乙公司堅持要求甲公司提供擔保。甲公司急需這批貨物，只好按照乙公司的要求，提供了銀行保函。乙公司于4月15日收到保函后將貨物交給鐵路運輸部門，準備發(fā)貨。但是，乙公司還是擔心甲公司的支付能力，遂又積極尋找在上海的買家，決定將貨物賣給其他人。上海的戊公司得知消息后，立即與乙公司聯系，決定購買該批原料。乙公司與戊公司達成一致，簽訂合同，約定貨物到達時，戊公司即可去車站取貨。5月25日，甲公司還未收到貨物，后得知乙公司違約將貨物賣給他人，遂將乙公司和戊公司告上法庭，要求戊公司交付貨物。借款合同到期后，甲公司無力償還丙銀行的借款本息。丙銀行要求丁公司承擔保證責任，被丁公司拒絕。要求：根據上述內容，分別回答下列問題：（1）在買賣合同履行地點約定不明確的情況下，應當如何交付標的物？（2）乙公司暫停發(fā)貨是否有法律依據？說明理由。（3）戊公司是否取得該批貨物的所有權？說明理由。（4）丁公司應當承擔何種保證責任？說明理由。（5）丁公司的保證期間為多長？說明理由。（6）丁公司是否可以拒絕丙公司的要求？說明理由。
2.問答題甲企業(yè)擁有3幢房產，分別為廠房A、廠房B和一幢辦公樓，其中廠房A為與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有，2011年有關甲企業(yè)房產的事項如下。（1）乙企業(yè)準備將廠房A進行內部裝修，添置新的附屬設施，經查，甲、乙、丙3個企業(yè)事先均沒有約定處理方式，乙企業(yè)與甲企業(yè)和丙企業(yè)交涉后，甲企業(yè)表示同意，但是丙企業(yè)認為現有廠房已經可以完全滿足3個企業(yè)生產的需要，不用再浪費資金進行裝修和加裝設施。（2）2010年12月，甲企業(yè)曾為添置一套新的生產設備而向工商銀行貸款1000萬元，同時向建設銀行貸款500萬元，均以廠房B提供抵押，該廠房評估價值為2000萬元，甲企業(yè)與工商銀行和建設銀行分別于2011年2月10日和2011年2月11日簽訂了借款合同和抵押合同，后于2月14日向房產管理部門同時辦理了工商銀行和建設銀行的抵押物登記手續(xù)。2011年12月，兩項貸款同時到期，甲企業(yè)不能清償到期債務，欠工商銀行和建設銀行貸款本金及利息分別為1075萬元和537萬元，經協商，將甲企業(yè)的廠房B變賣，所得價款為1300萬元。（3）2011年2月1日，甲企業(yè)為彌補流動資金不足，向中國銀行申請流動資金貸款，借款期限為6個月，由于資金使用量不確定，因此以辦公樓提供最高額抵押，辦公樓評估價值800萬元，雙方約定擔保的最高債權額為500萬元，債權確定時間為6月1日。此后甲企業(yè)借入的貸款情況如下：①3月1日借入100萬元；②4月12日借入200萬元；③5月10日借入360萬元。到6月1日，甲企業(yè)只清償了3月1日借入的100萬元，剩余貸款本金及利息578萬元無法清償，經與中國銀行協商將甲企業(yè)的辦公樓拍賣用于清償，拍賣價款為900萬元，中國銀行要求以全部的欠款578萬元優(yōu)先清償。2011年3月1日，甲企業(yè)與某加工廠簽訂委托加工合同，甲企業(yè)提供特定原材料，加工廠為其提供熱處理加工，該廠加工完成后發(fā)現A企業(yè)急需一批與其所加工材料相同的原料，于是將甲企業(yè)的原材料以市場價格轉讓給了A企業(yè)，A企業(yè)不知該原材料是甲企業(yè)委托加工廠加工的，購回后立即投入了生產，甲企業(yè)得知情況后要求A企業(yè)立即返還剩余的材料并給予其賠償，雙方發(fā)生了糾紛。要求：根據以上情況并結合《物權法》的規(guī)定，分析回答下列問題。（1）廠房A是否可以進行內部裝修，添置新的附屬設施？并說明理由。（2）甲企業(yè)與工商銀行和建設銀行簽訂的抵押合同在何時生效？并說明理由。（3）工商銀行和建設銀行的抵押權何時設立？并說明理由。（4）如何清償工商銀行和建設銀行的貸款？并說明理由。工商銀行和建設銀行各自可以獲得多少清償額？（5）中國銀行的債權清償請求是否符合法律規(guī)定？并說明理由。（6）甲企業(yè)與A企業(yè)的糾紛中，誰享有原材料的所有權？并說明理由。（7）甲企業(yè)是否可以要求加工廠返還原材料？并說明理由。（8）甲企業(yè)在與A企業(yè)的糾紛中如何保護自己的權益？
4.多項選擇題甲公司將1臺挖掘機出租給乙公司，為擔保乙公司依約支付租金，丙公司擔任保證人，丁公司以其機器設備設定抵押，當事人對承擔擔保責任的順序未進行約定。乙公司欠付10萬元租金時，經甲公司、丙公司和丁公司口頭同意，將6萬元的租金債務轉讓給戊公司。之后，乙公司為資金周轉將挖掘機分別以45萬元和50萬元的價格先后出賣給丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司均未依約交付挖掘機。因乙公司一直未向甲公司支付租金，甲公司便將挖掘機以48萬元的價格出賣給王某，約定由乙公司直接將挖掘機交付給王某，王某首期付款20萬元，尾款28萬元待收到挖掘機后支付。此事，甲公司通知了乙公司，乙公司表示同意。王某未及取得挖掘機便死亡。王某臨終立下遺囑，其遺產由其子大王和小王繼承，遺囑還指定小王為遺囑執(zhí)行人。因大王一直在外地工作，同意王某遺產由小王保管，沒有進行遺產分割。在此期間，小王未告知大王，便將挖掘機出賣給方某。要求：根據上述內容，分別回答下列問題：在乙公司將6萬元的租金債務轉讓給戊公司之后，關于丙公司和丁公司的擔保責任，下列表述中，正確的是（）。

A.丙公司僅需對乙公司剩余租金債務承擔擔保責任
B.丁公司僅需對乙公司剩余租金債務承擔擔保責任
C.丙公司仍應承擔全部擔保責任
D.丁公司仍應承擔全部擔保責任

5.多項選擇題甲公司將1臺挖掘機出租給乙公司，為擔保乙公司依約支付租金，丙公司擔任保證人，丁公司以其機器設備設定抵押，當事人對承擔擔保責任的順序未進行約定。乙公司欠付10萬元租金時，經甲公司、丙公司和丁公司口頭同意，將6萬元的租金債務轉讓給戊公司。之后，乙公司為資金周轉將挖掘機分別以45萬元和50萬元的價格先后出賣給丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司均未依約交付挖掘機。因乙公司一直未向甲公司支付租金，甲公司便將挖掘機以48萬元的價格出賣給王某，約定由乙公司直接將挖掘機交付給王某，王某首期付款20萬元，尾款28萬元待收到挖掘機后支付。此事，甲公司通知了乙公司，乙公司表示同意。王某未及取得挖掘機便死亡。王某臨終立下遺囑，其遺產由其子大王和小王繼承，遺囑還指定小王為遺囑執(zhí)行人。因大王一直在外地工作，同意王某遺產由小王保管，沒有進行遺產分割。在此期間，小王未告知大王，便將挖掘機出賣給方某。要求：根據上述內容，分別回答下列問題：在乙公司將6萬元的租金債務轉讓給戊公司之前，關于丙公司和丁公司的擔保責任，甲公司的下列做法中，正確的是（）。

A.可以要求丙公司承擔保證責任
B.可以要求丁公司承擔抵押擔保責任
C.須先要求丙公司承擔保證責任，后要求丁公司承擔抵押擔保責任
D.須先要求丁公司承擔抵押擔保責任，后要求丙公司承擔保證責任