問答題甲企業(yè)擁有3幢房產(chǎn)，分別為廠房A、廠房B和一幢辦公樓，其中廠房A為與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有，2011年有關(guān)甲企業(yè)房產(chǎn)的事項如下。（1）乙企業(yè)準(zhǔn)備將廠房A進(jìn)行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施，經(jīng)查，甲、乙、丙3個企業(yè)事先均沒有約定處理方式，乙企業(yè)與甲企業(yè)和丙企業(yè)交涉后，甲企業(yè)表示同意，但是丙企業(yè)認(rèn)為現(xiàn)有廠房已經(jīng)可以完全滿足3個企業(yè)生產(chǎn)的需要，不用再浪費(fèi)資金進(jìn)行裝修和加裝設(shè)施。（2）2010年12月，甲企業(yè)曾為添置一套新的生產(chǎn)設(shè)備而向工商銀行貸款1000萬元，同時向建設(shè)銀行貸款500萬元，均以廠房B提供抵押，該廠房評估價值為2000萬元，甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行分別于2011年2月10日和2011年2月11日簽訂了借款合同和抵押合同，后于2月14日向房產(chǎn)管理部門同時辦理了工商銀行和建設(shè)銀行的抵押物登記手續(xù)。2011年12月，兩項貸款同時到期，甲企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，欠工商銀行和建設(shè)銀行貸款本金及利息分別為1075萬元和537萬元，經(jīng)協(xié)商，將甲企業(yè)的廠房B變賣，所得價款為1300萬元。（3）2011年2月1日，甲企業(yè)為彌補(bǔ)流動資金不足，向中國銀行申請流動資金貸款，借款期限為6個月，由于資金使用量不確定，因此以辦公樓提供最高額抵押，辦公樓評估價值800萬元，雙方約定擔(dān)保的最高債權(quán)額為500萬元，債權(quán)確定時間為6月1日。此后甲企業(yè)借入的貸款情況如下：①3月1日借入100萬元；②4月12日借入200萬元；③5月10日借入360萬元。到6月1日，甲企業(yè)只清償了3月1日借入的100萬元，剩余貸款本金及利息578萬元無法清償，經(jīng)與中國銀行協(xié)商將甲企業(yè)的辦公樓拍賣用于清償，拍賣價款為900萬元，中國銀行要求以全部的欠款578萬元優(yōu)先清償。2011年3月1日，甲企業(yè)與某加工廠簽訂委托加工合同，甲企業(yè)提供特定原材料，加工廠為其提供熱處理加工，該廠加工完成后發(fā)現(xiàn)A企業(yè)急需一批與其所加工材料相同的原料，于是將甲企業(yè)的原材料以市場價格轉(zhuǎn)讓給了A企業(yè)，A企業(yè)不知該原材料是甲企業(yè)委托加工廠加工的，購回后立即投入了生產(chǎn)，甲企業(yè)得知情況后要求A企業(yè)立即返還剩余的材料并給予其賠償，雙方發(fā)生了糾紛。要求：根據(jù)以上情況并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，分析回答下列問題。（1）廠房A是否可以進(jìn)行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施？并說明理由。（2）甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂的抵押合同在何時生效？并說明理由。（3）工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)何時設(shè)立？并說明理由。（4）如何清償工商銀行和建設(shè)銀行的貸款？并說明理由。工商銀行和建設(shè)銀行各自可以獲得多少清償額？（5）中國銀行的債權(quán)清償請求是否符合法律規(guī)定？并說明理由。（6）甲企業(yè)與A企業(yè)的糾紛中，誰享有原材料的所有權(quán)？并說明理由。（7）甲企業(yè)是否可以要求加工廠返還原材料？并說明理由。（8）甲企業(yè)在與A企業(yè)的糾紛中如何保護(hù)自己的權(quán)益？

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1.單項選擇題甲公司將1臺挖掘機(jī)出租給乙公司，為擔(dān)保乙公司依約支付租金，丙公司擔(dān)任保證人，丁公司以其機(jī)器設(shè)備設(shè)定抵押，當(dāng)事人對承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的順序未進(jìn)行約定。乙公司欠付10萬元租金時，經(jīng)甲公司、丙公司和丁公司口頭同意，將6萬元的租金債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊公司。之后，乙公司為資金周轉(zhuǎn)將挖掘機(jī)分別以45萬元和50萬元的價格先后出賣給丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司均未依約交付挖掘機(jī)。因乙公司一直未向甲公司支付租金，甲公司便將挖掘機(jī)以48萬元的價格出賣給王某，約定由乙公司直接將挖掘機(jī)交付給王某，王某首期付款20萬元，尾款28萬元待收到挖掘機(jī)后支付。此事，甲公司通知了乙公司，乙公司表示同意。王某未及取得挖掘機(jī)便死亡。王某臨終立下遺囑，其遺產(chǎn)由其子大王和小王繼承，遺囑還指定小王為遺囑執(zhí)行人。因大王一直在外地工作，同意王某遺產(chǎn)由小王保管，沒有進(jìn)行遺產(chǎn)分割。在此期間，小王未告知大王，便將挖掘機(jī)出賣給方某。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：甲公司與王某簽訂買賣合同之后、王某死亡之前，挖掘機(jī)的所有權(quán)人是（）。

A.甲公司
B.丙公司
C.丁公司
D.王某

2.多項選擇題甲公司將1臺挖掘機(jī)出租給乙公司，為擔(dān)保乙公司依約支付租金，丙公司擔(dān)任保證人，丁公司以其機(jī)器設(shè)備設(shè)定抵押，當(dāng)事人對承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的順序未進(jìn)行約定。乙公司欠付10萬元租金時，經(jīng)甲公司、丙公司和丁公司口頭同意，將6萬元的租金債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊公司。之后，乙公司為資金周轉(zhuǎn)將挖掘機(jī)分別以45萬元和50萬元的價格先后出賣給丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司均未依約交付挖掘機(jī)。因乙公司一直未向甲公司支付租金，甲公司便將挖掘機(jī)以48萬元的價格出賣給王某，約定由乙公司直接將挖掘機(jī)交付給王某，王某首期付款20萬元，尾款28萬元待收到挖掘機(jī)后支付。此事，甲公司通知了乙公司，乙公司表示同意。王某未及取得挖掘機(jī)便死亡。王某臨終立下遺囑，其遺產(chǎn)由其子大王和小王繼承，遺囑還指定小王為遺囑執(zhí)行人。因大王一直在外地工作，同意王某遺產(chǎn)由小王保管，沒有進(jìn)行遺產(chǎn)分割。在此期間，小王未告知大王，便將挖掘機(jī)出賣給方某。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：在乙公司將6萬元的租金債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊公司之后，關(guān)于丙公司和丁公司的擔(dān)保責(zé)任，下列表述中，正確的是（）。

A.丙公司僅需對乙公司剩余租金債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任
B.丁公司僅需對乙公司剩余租金債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任
C.丙公司仍應(yīng)承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任
D.丁公司仍應(yīng)承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任

3.多項選擇題甲公司將1臺挖掘機(jī)出租給乙公司，為擔(dān)保乙公司依約支付租金，丙公司擔(dān)任保證人，丁公司以其機(jī)器設(shè)備設(shè)定抵押，當(dāng)事人對承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的順序未進(jìn)行約定。乙公司欠付10萬元租金時，經(jīng)甲公司、丙公司和丁公司口頭同意，將6萬元的租金債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊公司。之后，乙公司為資金周轉(zhuǎn)將挖掘機(jī)分別以45萬元和50萬元的價格先后出賣給丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司均未依約交付挖掘機(jī)。因乙公司一直未向甲公司支付租金，甲公司便將挖掘機(jī)以48萬元的價格出賣給王某，約定由乙公司直接將挖掘機(jī)交付給王某，王某首期付款20萬元，尾款28萬元待收到挖掘機(jī)后支付。此事，甲公司通知了乙公司，乙公司表示同意。王某未及取得挖掘機(jī)便死亡。王某臨終立下遺囑，其遺產(chǎn)由其子大王和小王繼承，遺囑還指定小王為遺囑執(zhí)行人。因大王一直在外地工作，同意王某遺產(chǎn)由小王保管，沒有進(jìn)行遺產(chǎn)分割。在此期間，小王未告知大王，便將挖掘機(jī)出賣給方某。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：在乙公司將6萬元的租金債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊公司之前，關(guān)于丙公司和丁公司的擔(dān)保責(zé)任，甲公司的下列做法中，正確的是（）。

A.可以要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任
B.可以要求丁公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任
C.須先要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任，后要求丁公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任
D.須先要求丁公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，后要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任

4.多項選擇題甲公司將1臺挖掘機(jī)出租給乙公司，為擔(dān)保乙公司依約支付租金，丙公司擔(dān)任保證人，丁公司以其機(jī)器設(shè)備設(shè)定抵押，當(dāng)事人對承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的順序未進(jìn)行約定。乙公司欠付10萬元租金時，經(jīng)甲公司、丙公司和丁公司口頭同意，將6萬元的租金債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊公司。之后，乙公司為資金周轉(zhuǎn)將挖掘機(jī)分別以45萬元和50萬元的價格先后出賣給丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司均未依約交付挖掘機(jī)。因乙公司一直未向甲公司支付租金，甲公司便將挖掘機(jī)以48萬元的價格出賣給王某，約定由乙公司直接將挖掘機(jī)交付給王某，王某首期付款20萬元，尾款28萬元待收到挖掘機(jī)后支付。此事，甲公司通知了乙公司，乙公司表示同意。王某未及取得挖掘機(jī)便死亡。王某臨終立下遺囑，其遺產(chǎn)由其子大王和小王繼承，遺囑還指定小王為遺囑執(zhí)行人。因大王一直在外地工作，同意王某遺產(chǎn)由小王保管，沒有進(jìn)行遺產(chǎn)分割。在此期間，小王未告知大王，便將挖掘機(jī)出賣給方某。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：關(guān)于小王將挖掘機(jī)賣給方某的行為，下列表述中，正確的是（）。

A.小王尚未取得對挖掘機(jī)的占有，不得將其出賣給方某
B.小王出賣挖掘機(jī)應(yīng)當(dāng)征得大王的同意
C.大王對小王出賣挖掘機(jī)的行為可以追認(rèn)
D.小王是王某遺囑的執(zhí)行人，出賣挖掘機(jī)不需要大王的同意

5.多項選擇題甲公司將1臺挖掘機(jī)出租給乙公司，為擔(dān)保乙公司依約支付租金，丙公司擔(dān)任保證人，丁公司以其機(jī)器設(shè)備設(shè)定抵押，當(dāng)事人對承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的順序未進(jìn)行約定。乙公司欠付10萬元租金時，經(jīng)甲公司、丙公司和丁公司口頭同意，將6萬元的租金債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊公司。之后，乙公司為資金周轉(zhuǎn)將挖掘機(jī)分別以45萬元和50萬元的價格先后出賣給丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司均未依約交付挖掘機(jī)。因乙公司一直未向甲公司支付租金，甲公司便將挖掘機(jī)以48萬元的價格出賣給王某，約定由乙公司直接將挖掘機(jī)交付給王某，王某首期付款20萬元，尾款28萬元待收到挖掘機(jī)后支付。此事，甲公司通知了乙公司，乙公司表示同意。王某未及取得挖掘機(jī)便死亡。王某臨終立下遺囑，其遺產(chǎn)由其子大王和小王繼承，遺囑還指定小王為遺囑執(zhí)行人。因大王一直在外地工作，同意王某遺產(chǎn)由小王保管，沒有進(jìn)行遺產(chǎn)分割。在此期間，小王未告知大王，便將挖掘機(jī)出賣給方某。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：關(guān)于乙公司和丙公司、乙公司和丁公司簽訂挖掘機(jī)買賣合同的效力，下列表述中，錯誤的是（）。

A.乙公司可以主張其與丙公司的買賣合同無效
B.丙公司可以主張其與乙公司的買賣合同無效
C.乙公司可以主張其與丁公司的買賣合同無效
D.丁公司可以主張其與乙公司的買賣合同無效