多項選擇題甲房地產(chǎn)公司以出讓方式依法取得一宗商業(yè)用地40年的使用權(quán)，在開發(fā)過程中，以作價補償方式組織了征收，并通過工程總承包招標方式組織建設活動，由于開發(fā)資金短缺，公司決定進行房屋預售。公司預售前應完成的工作有（）。

A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書
B.辦理預售許可證
C.按預售商品房計算，已投入建設資金達到總投資的25%以上
D.購房者具備一次付款能力


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1.多項選擇題簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項有（）。

A.是否與委托房屋有利害關(guān)系
B.房屋交易涉及的稅費
C.業(yè)務流程
D.經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準
E.應當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料

2.多項選擇題設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以（）。

A.由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評定
B.由抵押當事人協(xié)商確定
C.由抵押權(quán)人認定
D.由政府公布
E.由抵押人和抵押權(quán)人指定的第三人確定

3.多項選擇題不可以抵押的房地產(chǎn)有（）。

A.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)
B.學校的教育設施
C.醫(yī)療衛(wèi)生設施
D.社會團體的教育設施
E.建設用地的使用權(quán)

4.多項選擇題可以抵押的房地產(chǎn)有（）。

A.建筑物和其他土地附著物
B.建設用地使用權(quán)
C.土地所有權(quán)
D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)
E.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地

5.多項選擇題根據(jù)設定抵押權(quán)時房地產(chǎn)的實物狀況，房地產(chǎn)抵押分為（）。

A.開發(fā)建設權(quán)抵押
B.土地使用權(quán)抵押
C.房屋所有權(quán)抵押
D.預購商品房貸款抵押
E.在建工程抵押