從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變，以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術平均）。
A.估價對象價值＝可比實例成交價格×（交易情況修正系數(shù)+市場狀況調整系數(shù)+房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)）
B.估價對象價值＝可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)÷市場狀況調整系數(shù)÷房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)
C.可比實例成交價格＝估價對象價值×交易情況修正系數(shù)×市場狀況調整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)
D.估價對象價值＝可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)×市場狀況調整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)
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從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變，以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術平均）。
A.交易實例A
B.交易實例B
C.交易實例C
D.交易實例D
從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變，以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術平均）。
A.102／100
B.98／100
C.100／102
D.100／97
從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變，以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術平均）。
A.100／98
B.100／101
C.98／100
D.100／100
從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變，以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術平均）。
A.（1+1%）4
B.（1-1%）4
C.（1+1%）3
D.（1-1%）3
A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為1800元／m2，資本化平均為6%。
若要比較兩宗房地產(chǎn)價格高低應（）。
A.統(tǒng)一單價
B.統(tǒng)一面積內涵
C.統(tǒng)一收益對象
D.都轉換為無限年下的價格
最新試題
用假設開發(fā)法進行估價時，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的主要區(qū)別在于（）。
估計其現(xiàn)值為（）元。
由此可得該建筑物成新率為（）。
可比實例A的市場狀況調整系數(shù)為（）。
將多個可比實例的估價對象價值綜合成一個最終估價對象價值的方法有（）。
房地產(chǎn)建筑物隨著時間的推移，不可避免地發(fā)生折舊，常見的折舊主要有（）。
在下列估價方法中，需要投資利息估算的是（）。
房地產(chǎn)估價的市場法中，建立比較基礎一般要做的工作有（）。
正常使用造成的建筑物物質磨損與（）正相關。
評估房地產(chǎn)的市場價值應遵循的原則有（）。