從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變，以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術平均）。
A.（1+1%）4
B.（1-1%）4
C.（1+1%）3
D.（1-1%）3
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A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為1800元／m2，資本化平均為6%。
若要比較兩宗房地產(chǎn)價格高低應（）。
A.統(tǒng)一單價
B.統(tǒng)一面積內涵
C.統(tǒng)一收益對象
D.都轉換為無限年下的價格
A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為1800元／m2，資本化平均為6%。
上述中收益年限為有限年的現(xiàn)值計算公式的前提假設是（）。
A.凈收益每年不變?yōu)锳
B.報酬率不等于零為Y
C.收益年限為有限年n
D.資本化率大于零為r
A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為1800元／m2，資本化平均為6%。
B房無限年價格為（）元／m2。
A.2179.5
B.2419.3
C.3412.5
D.以上均不對
A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價為2000元／m2，B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為1800元／m2，資本化平均為6%。
A房無限年價格為（）元／m2。
A.2422.8
B.2432.1
C.2114.8
D.以上均不對
評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過招標方式取得的40年土地使用權，預計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元／m2，空置率為10%，運營費用為毛租金的40%。
該酒店式公寓建成后的年凈收益為（）元／m2。
A.300
B.360
C.540
D.600
最新試題
房地產(chǎn)估價的市場法中，建立比較基礎一般要做的工作有（）。
A房無限年價格為（）元／m2。
已知報酬率為8%，該酒店式公寓建成后的價值為（）元／m2。
根據(jù)收益法，房地產(chǎn)價值的大小，主要取決于（）。
若要比較兩宗房地產(chǎn)價格高低應（）。
可比實例C的房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)為（）。
估計其現(xiàn)值為（）元。
用直線法計提該建筑物年折舊額為（）元。
下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的有（）。
房地產(chǎn)假設開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期的終點是（）。