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多項(xiàng)選擇題

某寫(xiě)字樓在建工程的用地是3年前通過(guò)出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%。
根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

求取該寫(xiě)字樓建成后的價(jià)值，耑要先求取報(bào)酬率。求取報(bào)酬率的方法有（）。

A.累加法
B.成本法
C.直線法
D.市場(chǎng)提取法

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1.單項(xiàng)選擇題 某寫(xiě)字樓在建工程的用地是3年前通過(guò)出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%。
根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：
該寫(xiě)字樓建成后的年凈收益為（）元/平方米。

A.240
B.260
C.300
D.500

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2.多項(xiàng)選擇題 某寫(xiě)字樓在建工程的用地是3年前通過(guò)出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%。
根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：
采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估該在建工程的價(jià)值，應(yīng)從該寫(xiě)字樓建成后的價(jià)值中減去（）。

A.土地取得成本
B.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出
C.已投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本
D.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)獲得的正常利潤(rùn)

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3.單項(xiàng)選擇題 某投資項(xiàng)目有1、2兩個(gè)互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見(jiàn)表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流量未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)稱為（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

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4.單項(xiàng)選擇題 某投資項(xiàng)目有1、2兩個(gè)互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見(jiàn)表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目一般采用（）。

A.線性盈虧平衡分析
B.非線性盈虧平衡分析
C.動(dòng)態(tài)盈虧平衡分析
D.靜態(tài)盈虧平衡分析

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5.單項(xiàng)選擇題 某投資項(xiàng)目有1、2兩個(gè)互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見(jiàn)表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

關(guān)于項(xiàng)目不確定性分析的意義，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.可幫助進(jìn)一步判斷投資方案的可行性
B.有效地減少不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響
C.可提高項(xiàng)目的收益水平
D.提髙項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力

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