單項選擇題

某投資項目有1、2兩個互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流量未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求而帶來的風(fēng)險稱為（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險 
B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險 
C.資本價值風(fēng)險 
D.持有期風(fēng)險


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1.單項選擇題

某投資項目有1、2兩個互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

房地產(chǎn)投資項目一般采用（）。

A.線性盈虧平衡分析 
B.非線性盈虧平衡分析 
C.動態(tài)盈虧平衡分析 
D.靜態(tài)盈虧平衡分析

2.單項選擇題

某投資項目有1、2兩個互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

關(guān)于項目不確定性分析的意義，下列說法錯誤的是（）。

A.可幫助進(jìn)一步判斷投資方案的可行性 
B.有效地減少不確定性因素對項目經(jīng)濟效益的影響 
C.可提高項目的收益水平 
D.提髙項目的風(fēng)險抵御能力

3.多項選擇題

某投資項目有1、2兩個互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。

若用年值折現(xiàn)法比選，則下列說法正確的有（）。

A.較優(yōu)方案為1 
B.較優(yōu)方案為2 
C.在實際運用中，共同計算期的取值通常不大于最長的方案計算期，不小于最短的方案計算期 
D.年值折現(xiàn)法隱含著與年值法相同的接續(xù)方案假定，即假設(shè)各個方案均在這個共同計算期內(nèi)重復(fù)進(jìn)行

4.多項選擇題

某投資項目有1、2兩個互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。 
 

某投資項目有1、2兩個互斥方案可供選擇，各方案的有關(guān)數(shù)據(jù)見表，假設(shè)基準(zhǔn)收益率為12%。 
 

下列說法錯誤的是（）。

A.兩個互斥方案的計算期不同，各方案的現(xiàn)金流量在各自計算期內(nèi)的現(xiàn)值一般不具有可比性，如果要使用現(xiàn)值指標(biāo)進(jìn)行方案比選，必須設(shè)定一個共同計算期 
B.可以采用最小公倍數(shù)法確定共同計算期 
C.適合采用年值折現(xiàn)法對各方案比選 
D.用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時，共同計算期的取值大小會影響方案比選結(jié)果

5.多項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)市場細(xì)分的程序和方法，下列說法錯誤的有（）。

A.第一輪市場細(xì)分主要針對房地產(chǎn)市場總的供求關(guān)系而進(jìn)行，以確定擬投資商品房的類型及區(qū)位 
B.第二輪市場細(xì)分往往是針對消費者而進(jìn)行的，以確定擬開發(fā)房地產(chǎn)項目的市場定位，如消費群體的定位、建設(shè)檔次的定位、市場價格定位等 
C.第三輪市場信息資料分析的目的在于尋找投資機會，由各類商品房的市場供求、投資成本、收益、建設(shè)資源條件及其他條件，判斷最佳投資方向 
D.第三輪市場細(xì)分的目的是為市場特質(zhì)、市場賣點尋找進(jìn)一步的證據(jù)，為目標(biāo)市場決策提供更精細(xì)、更可靠的資料 
E.第二輪市場細(xì)分是針對第一輪市場細(xì)分得出的細(xì)分市場而進(jìn)行的，重點集中在潛在消費群體的消費心理、消費偏好等心理因素和行為因素