單項選擇題主要用于評估房地產價值減損額或價值增加額的方法是（）。
A.修復成本法
B.價差法
C.損失資本化法
D.長期趨勢法
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1.單項選擇題某機構欲測算某類房地產綜合資本化率，已知購買該類房地產，通常的抵押貸款占60%，抵押貸款年利率為6.5%，貸款期限為25年，按月等額還本付息。經過測算得出購買者的自有資金資本化率為8%。則該類房地產綜合資本化率為（）。
A.8.04%
B.8.06%
C.6.43%
D.6.50%
2.單項選擇題下列關于報酬率求取的描述中，錯誤的是（）。
A.報酬率是投資回報與投入資金的比率
B.報酬率與投資風險正相關，風險大的，報酬率也高，反之就低
C.在實際估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數值
D.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要高于其他較長期投資的報酬率
3.單項選擇題某房地產第一年年初凈收益為30萬，此后每年凈收益增加2萬，報酬率為10%。收益期可視為無限年，該類房地產的收益價值為（）萬元。
A.500.00
B.520.00
C.320.00
D.280.00
4.單項選擇題下列選項中，不屬于建筑物實物因素的是（）。
A.建筑規(guī)模
B.空間布局
C.維護情況
D.臨街狀況
最新試題
通常情況下，房地產估價機構為抵押貸款前所提供的服務不包括（）。
題型：單項選擇題
國家標準《房地產估價規(guī)范》是效力最低的估價標準，其要求是估價的底線。
題型：判斷題
在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（）。
題型：單項選擇題
因征收房地產，房地產估價師受委托進行的停產停業(yè)損失估價，屬于（）業(yè)務。
題型：單項選擇題
下列行為中，體現某宗房地產受到外部經濟性影響的有（）。
題型：多項選擇題
從建筑物的狹義角度看，下列選項中符合建筑物定義的是（）。
題型：單項選擇題
下列房地產估價活動中，符合職業(yè)道德的行為有（）。
題型：多項選擇題
下列有關房地產價值和價格，表述錯誤的是（）。
題型：單項選擇題
運用比較法估價，房地產狀況調整可以分為（）調整。
題型：多項選擇題
在房地產抵押估價中，與借款人惡意串通高估抵押房地產的價值騙取較多的貸款，這不僅違反了估價職業(yè)道德，而且會被依法追究法律責任。
題型：判斷題