問答題計算題：某開發(fā)商以樓面地價1000元/平米購入了一宗普通住宅70年的使用權，已知建筑容積率為1.6，規(guī)劃建設用地面積為40000平米，建造成本為1400元/平米，專業(yè)人員費用為建造成本的8%，管理費用為土地成本\建造成本及專業(yè)人員費用之和的5%，貸款利率為12%，開發(fā)建設周期為3年，（其中準備期6個月，建設期為24個月，銷售期為6個月，）土地成本在項目開始時一次投入，建造成本\專業(yè)人員費用和管理費用在建設期內(nèi)均勻投入，如果項目建成后的市場銷售價格為4700元/平米，出售過程中的稅費和銷售費用分別為總銷售收入的6.5%和2.5%，問開發(fā)商成本利潤率是多少？
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