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某貿(mào)易公司向某銀行貸款500萬(wàn)元人民幣，由第三方某房地產(chǎn)公司向銀行提供房地產(chǎn)擔(dān)保，并向登記機(jī)關(guān)作了抵押登記。半年后，貿(mào)易公司與銀行將原借款合同中未結(jié)清的款項(xiàng)作為新的借款，簽訂金額為400萬(wàn)元的借款合同，終止了原先的合同。原擔(dān)保單位房地產(chǎn)公司雖與銀行簽訂了格式的抵押合同，但未在該合同中約定具體物業(yè)，也未辦理抵押登記。借款到期貿(mào)易公司不能還貸，銀行起訴至法院要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
問(wèn)：房地產(chǎn)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任？

張某欲開辦一個(gè)酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款8萬(wàn)元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經(jīng)營(yíng)酒店的過(guò)程中，張某又向工商銀行貸款4萬(wàn)元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設(shè)銀行貸款2萬(wàn)元，也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農(nóng)業(yè)銀行4萬(wàn)元、工商銀行2萬(wàn)元、建設(shè)銀行1萬(wàn)元，張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某知道房屋上設(shè)有抵押權(quán)，但又在靠東面的側(cè)墻新建了一個(gè)大廚房。2000年10月，張某的酒店倒閉，此時(shí)仍欠農(nóng)業(yè)銀行4萬(wàn)元，工商銀行2萬(wàn)元，建設(shè)銀行1萬(wàn)元，在2000年7月，農(nóng)業(yè)銀行將2萬(wàn)元貸款的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無(wú)力償還。問(wèn)：
（1）張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效？
（2）工商銀行將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的行為是否有效，說(shuō)明理由。
（3）工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？
（4）設(shè)工商銀行的債權(quán)先到期，農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期，應(yīng)如何處理？
（5）設(shè)李某的租賃合同尚未到期，抵押權(quán)人能否中止租賃合同？
（6）前述抵押權(quán)人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權(quán)？

某印染廠決定進(jìn)口一套先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備。該廠現(xiàn)有資金5萬(wàn)元，需要向他方借款。于是，1998年8月，印染廠以一輛價(jià)值20萬(wàn)元的轎車作抵押，向該市工商銀行貸款10萬(wàn)元，貸款期限為一年，如果到期不能清償貸款，由銀行以拍賣汽車所得價(jià)款受償。合同簽訂后，雙方到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。由于進(jìn)口設(shè)備尚需五萬(wàn)元，1998年10月，印染廠又向自己的關(guān)系戶某機(jī)械廠借款8萬(wàn)元，借款期限為半年，并以已設(shè)立抵押的那輛汽車再次抵押，雙方也到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。
1998年11月，印染廠用來(lái)和抵押的那輛轎車因火災(zāi)被燒毀，獲保險(xiǎn)公司賠償20萬(wàn)元。1999年4月，機(jī)械廠要求印染廠歸還8萬(wàn)元借款，否則將申請(qǐng)拍賣被抵押的汽車。工商銀行聽說(shuō)后，認(rèn)為印染廠未經(jīng)其同意，將同一抵押物再次抵押，侵犯了其抵押權(quán)。而印染廠答復(fù)說(shuō)車已被燒毀，抵押權(quán)沒(méi)了標(biāo)的物，自然也就沒(méi)了抵押權(quán)。試分析：

（1）印染廠用作抵押的汽車再次抵押是否有效？
（2）汽車被毀，抵押權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)？

A公司向Y銀行申請(qǐng)一筆100萬(wàn)元的貸款，A公司以自己所有的價(jià)值50萬(wàn)元的汽車一輛設(shè)定了抵押，同時(shí)由B公司提供了保證，保證合同中B公司承擔(dān)一般保證責(zé)任。A公司未能按時(shí)歸還貸款。根據(jù)Y銀行掌握的情況，B公司資金雄厚，于是Y銀行要求B公司歸還這100萬(wàn)元貸款，但遭B公司拒絕。
問(wèn)：
（1）B公司的拒絕是否有法律依據(jù)？
（2）B公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)多少金額的保證責(zé)任？