房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理問(wèn)答題每日一練(2019.12.27)

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1.問(wèn)答題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的三大目標(biāo)是什么，它們之間是什么關(guān)系，你是如何理解的？

參考答案：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的三大目標(biāo)分別是：項(xiàng)目建設(shè)投資（成本）、進(jìn)度（或工期）、質(zhì)量。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)三大目標(biāo)之間的關(guān)系既有對(duì)立的...

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2.問(wèn)答題計(jì)算題：某寫(xiě)字樓套間建筑面積1,000平方米，使用年限30年，該寫(xiě)字樓每月租金2.5萬(wàn)元。據(jù)調(diào)查，該寫(xiě)字樓造價(jià)為3,000元/平方米，家具設(shè)備原值10萬(wàn)元，耐用年限10年，殘值率2%。據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費(fèi)為年租金的5%，修繕費(fèi)為房屋原值的2%，保險(xiǎn)費(fèi)為房屋原值的3‰，資本化驗(yàn)室率為12%。試估算該寫(xiě)字樓的價(jià)格。

參考答案：(1)年租金收入
2.5×12=30(萬(wàn)元)
(2)計(jì)算年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
①房地產(chǎn)稅=30×12...

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3.問(wèn)答題土地使用權(quán)的出讓有哪些方式?各有什么特點(diǎn)?

參考答案：土地使用權(quán)的出讓主要有三種方式：協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣(mài)出讓。
協(xié)議出讓在一定程度上排斥了市場(chǎng)機(jī)制，是一種不發(fā)達(dá)...

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4.問(wèn)答題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的主要形式有哪些?

參考答案：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的主要形式有銀行貸款融資;證券融資;房地產(chǎn)信托融資;房地產(chǎn)融資的其他方式，包括聯(lián)建、參建融資、房地產(chǎn)典當(dāng)融...

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5.問(wèn)答題 某家庭過(guò)去5年月收入2400元,每月存入銀行50%準(zhǔn)備購(gòu)房,現(xiàn)利用該存款本利作為部分購(gòu)房款,其余房款向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款,銀行要求貸款10年還清,家庭收入現(xiàn)為2400元/月,預(yù)計(jì)月增0.6%,初步安排月收入的40%用于還款.問(wèn)該家庭有償還能力的住房?jī)r(jià)格應(yīng)控制在多少?如市房?jī)r(jià)為2400元/平米,
則所選住房建筑面積應(yīng)控制在多少?(銀行存款利率6%,貸款利率9%,復(fù)利按月計(jì)息)

參考答案：

18505.58元.78.54平米.

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