房地產估價師房地產開發(fā)經(jīng)營與管理問答題每日一練(2019.12.27)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題房地產開發(fā)項目建設的三大目標是什么，它們之間是什么關系，你是如何理解的？

參考答案：房地產開發(fā)項目建設的三大目標分別是：項目建設投資（成本）、進度（或工期）、質量。開發(fā)項目建設三大目標之間的關系既有對立的...

2.問答題計算題：某寫字樓套間建筑面積1,000平方米，使用年限30年，該寫字樓每月租金2.5萬元。據(jù)調查，該寫字樓造價為3,000元/平方米，家具設備原值10萬元，耐用年限10年，殘值率2%。據(jù)有關規(guī)定，房地產稅為年租金的12%，管理費為年租金的5%，修繕費為房屋原值的2%，保險費為房屋原值的3‰，資本化驗室率為12%。試估算該寫字樓的價格。

參考答案：(1)年租金收入
2.5×12=30(萬元)
(2)計算年經(jīng)營費用
①房地產稅=30×12...

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3.問答題土地使用權的出讓有哪些方式?各有什么特點?

參考答案：土地使用權的出讓主要有三種方式：協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。
協(xié)議出讓在一定程度上排斥了市場機制，是一種不發(fā)達...

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4.問答題房地產開發(fā)融資的主要形式有哪些?

參考答案：房地產開發(fā)融資的主要形式有銀行貸款融資;證券融資;房地產信托融資;房地產融資的其他方式，包括聯(lián)建、參建融資、房地產典當融...

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5.問答題 某家庭過去5年月收入2400元,每月存入銀行50%準備購房,現(xiàn)利用該存款本利作為部分購房款,其余房款向銀行申請住房抵押貸款,銀行要求貸款10年還清,家庭收入現(xiàn)為2400元/月,預計月增0.6%,初步安排月收入的40%用于還款.問該家庭有償還能力的住房價格應控制在多少?如市房價為2400元/平米,
則所選住房建筑面積應控制在多少?(銀行存款利率6%,貸款利率9%,復利按月計息)

參考答案：

18505.58元.78.54平米.

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