資產(chǎn)評估師建筑工程造價的構(gòu)成及確定問答題每日一練(2019.04.19)

假設(shè)新建住宅樓一座，其建筑面積為4000m²，按指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價格等算出單位造價為800.00元/平方米，其中：一般土建工程680.00元/平方米；采暖工程48.00元/平方米；給排水工程40.00元/平方米；照明工程32.00元/平方米。但新建住宅樓設(shè)計資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價為147.87元/立方米，一磚外墻的預(yù)算單價為177.10元/立方米，一磚半外墻的預(yù)算單價為178.08元/立方米；概算指標(biāo)中每100平方米建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18立方米，一磚外墻為46.5立方米，新建工程設(shè)計資料表明，每100平方米中含顯示外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19.6立方米，一磚外墻為61.25立方米。
請計算調(diào)整后的概算單價和新建住宅的概算造價。

1．應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價。
2．若類似工程預(yù)算中，每m²建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5．08工日，鋼材23．8kg，水泥205kg，原木0．05m³，鋁合金門窗0．24m²，其他材料費為主材費的45%，機械費占直接工程費比例為8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價格分別為：人工20．31元／工日，鋼材3．1元/kg，水泥0．35元/kg，原木1400元／m³，鋁合金門窗平均350元/m²，擬建工程綜合費率為20%，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價。

某磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑面積為4000平方米，其工程特征與在同一地區(qū)的概算指標(biāo)中表
5-1、表5-2的內(nèi)容基本相同。試根據(jù)概算指標(biāo)，編制土建工程概算。

評估人員對建筑面積為700m²磚混結(jié)構(gòu)建筑進行價值評估，其結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相比除外墻厚度不同外，其他部分均較為接近。待估建筑物為二磚外墻，M7.5混合砂漿砌筑，每平方米建筑面積外墻材料消耗量分別為：普通粘土磚0.531千塊，砂漿0.245m³.價格分別為普通粘土磚134.38元/千塊，M7.5砂漿165.67元/m³。類似工程外墻為一磚半厚，M5.0混合砂漿砌筑，每平方米建筑面積外墻材料消耗量分別為：普通粘土磚0.535千塊，砂漿0.24m³，M5.0砂漿價格為148.92元/m³。類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗量及其他費用組成部分所占比重如表5-3所示。評估基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)厝斯?、主材單價及綜合費率如表5-3所示。
要求：
（1）計算待估工程單位建筑面積人工費、材料費及直接工程費；
（2）計算待估工程結(jié)構(gòu)差異調(diào)整前的概算單價；
（3）計算待估工程結(jié)構(gòu)差異調(diào)整額、結(jié)構(gòu)差異調(diào)整后的概算單價；
（4）計算待估工程的單位工程概算造價。
（計算過程和結(jié)果小數(shù)點后保留兩位）