00169房地產(chǎn)法章節(jié)練習(xí)(2018.12.11)

多項選擇題
下列有關(guān)自然人的民事權(quán)利能力的說法不正確的是（）。
A.民事權(quán)利能力是指自然人以自己的行為依法獨立取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。
B.特殊權(quán)利能力是指民事主體參加一般民事法律關(guān)系的資格。
C.胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體。
D.胎兒具有民事權(quán)利能力，但不得成為民事法律關(guān)系的主體。
E.胎兒具有民事權(quán)利能力，可以成為民事法律關(guān)系的主體。
問答題
簡述房地產(chǎn)相鄰近權(quán)的特征。
答案：房地產(chǎn)相鄰近權(quán)即房地產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處理權(quán)時...
單項選擇題
在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。
A.取得拆遷許可證的單位
B.被拆遷房屋的使用人
C.被拆遷房屋的所有人
D.被拆遷房屋的使用人和所有人
多項選擇題
村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。張某翻修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上經(jīng)過，王某提出張某要么不能經(jīng)過自己的房屋，要么向自己支付500元錢，張某表示絕對不會毀壞王某的屋頂，但是王某堅持張某如要經(jīng)過自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付500元錢。下列說法正確的是（）
A.王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某經(jīng)過
B.只有張某利用王某的不動產(chǎn)給王某造成損害的，王某才能要求張某賠償
C.王某無權(quán)要求張某支付利用自己不動產(chǎn)的報酬
D.王某的主張合法
問答題
本案的原告訴求能否得到法院的支持？為什么？
答案：不能。因為本案的被告不存在原告所說的欺詐、違約不予辦理房產(chǎn)證和抵押等致使不能實現(xiàn)合同目的行為。
問答題
依照有關(guān)法律規(guī)定，該工廠應(yīng)當(dāng)如何取得合法的土地使用權(quán)？
答案：應(yīng)當(dāng)首先由人民政府依法定權(quán)限批準(zhǔn)征用A村的土地，將集體土地變?yōu)閲型恋?然后再將土地使用權(quán)出讓給工廠，由土地管理局代表政...
問答題
簡述土地使用權(quán)抵押權(quán)生效的要件。
答案：
（1）設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人；
（2）抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同；
（3）抵押必須辦理登記。
單項選擇題
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（）。
A.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.屬于業(yè)主共有
C.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定
多項選擇題
房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有（）。
A.土地使用權(quán)證書
B.土地所有權(quán)證書
C.建設(shè)工程許可證
D.商品房預(yù)售許可證
單項選擇題
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)（）
A.先搬遷，后補償
B.先補償，后搬遷
C.邊搬遷，邊補償
D.先征收，后補償

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