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浙江住院醫(yī)師麻醉科特殊麻醉技能章節(jié)練習(xí)(2016.10.03)

判斷題
宗地價格原則上可以采用下列兩種技術(shù)途徑來評估：直接運(yùn)用市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等來評估；在有了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，可通過基準(zhǔn)地價的修正來評估。（）
答案：正確
多項(xiàng)選擇題
在求取土地的重新購建價格時，通常是假設(shè)該土地上的建筑物不存在，除此之外的狀況均維持不變，再采用（）等求取該土地的重新購置價格。
A.比較法
B.成本法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.基準(zhǔn)地價修正法
E.長期趨勢法
單項(xiàng)選擇題
在某地區(qū)的房地產(chǎn)交易中，應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的5%。某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方為2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，但之后雙方重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由賣方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（）元／m2。
A.2816
B.2823
C.2688
D.2632
單項(xiàng)選擇題
某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。
A.43.2％
B.50％
C.56.8％
D.70％
判斷題
舊房價值=裝修改造完成后的房地產(chǎn)價值-裝修改造成本-管理費(fèi)用-投資利息-裝修改造投資利潤-買方購買舊房應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。（）
答案：錯誤
問答題
某企業(yè)有一在建工程，于2005年10月1日帶抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓。已知該在建工程占地面積10000m2，土地使用年限為2003年10月1日～2043年9月30日，規(guī)劃容積率為5%，1～4層規(guī)劃為商業(yè)，建筑面積為2萬m2；5~20層規(guī)劃為寫字樓，建筑面積為3萬m2。項(xiàng)目總開發(fā)成本為3000元/m2，管理費(fèi)用為開發(fā)成本的5%，項(xiàng)目建成后，商業(yè)用于經(jīng)營，寫字樓全部出售。經(jīng)調(diào)查，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：A．項(xiàng)目2004年6月動工，2005年10月1日已完成了30%的工程量，實(shí)際資金投入為總開發(fā)成本及管理費(fèi)用的30%，預(yù)計(jì)再經(jīng)過24個月即可完成全部工程。假定費(fèi)用均勻投入。B．該項(xiàng)目所在區(qū)域同類型、同檔次寫字樓的售價為8000元/m2，銷售稅費(fèi)為售價的6%，寫字樓在建成1年末時售出。C．商業(yè)主體建成后，還需投入2000元／m2的裝修費(fèi)，裝修期為1年，裝修均勻投入，預(yù)計(jì)年經(jīng)營收入為3億元，包括稅、經(jīng)營成本等在內(nèi)的支出為營業(yè)收入的75%，合理商業(yè)利潤為年經(jīng)營收入的10%。D．2004年10月1日該企業(yè)辦理了在建工程抵押貸款手續(xù)，獲得了5000萬元，年利率為6%，每半年還款一次，5年內(nèi)等額還款的貸款。在建工程轉(zhuǎn)讓時要求受讓方承擔(dān)2005年10月1日以后的剩余債務(wù)。E．項(xiàng)目折現(xiàn)率為10%，商業(yè)物業(yè)報酬率為12%。F、轉(zhuǎn)讓在建工程時，受讓方需按受讓價格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。試計(jì)算該在建工程于2005年10月1日帶抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓的合理交易價格。
答案：
單項(xiàng)選擇題
優(yōu)點(diǎn)是簡便、可操作性強(qiáng)，它主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物，如用途單一的住宅樓、辦公樓。這種高層建筑地價分?jǐn)偡椒ㄊ牵ǎ?/h4>
A.按房地價值進(jìn)行分?jǐn)?br /> B.按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?br /> C.按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?br /> D.按建筑物價值進(jìn)行分?jǐn)?/p>
單項(xiàng)選擇題
建筑物凈收益＝（）×建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無限年期）。
A.建筑物重置價
B.建筑物現(xiàn)值
C.土地價格
D.房地產(chǎn)價格
單項(xiàng)選擇題
某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10％，套內(nèi)建筑面積為100㎡，假定折現(xiàn)率為6％，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價為（）元／㎡。
A.2593
B.3298
C.3098
D.2998
單項(xiàng)選擇題
銷售利潤率的計(jì)算基數(shù)為（）。
A.土地取得成本+開發(fā)成本
B.土地取得成本+開發(fā)成本+銷售費(fèi)用
C.生產(chǎn)成本
D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

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