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多項選擇題

【案例分析題】張先生委托甲經(jīng)紀(jì)公司購買一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀(jì)公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報價200萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金，由于房價快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價漲至220萬，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有（）

A.退還定金10萬元
B.雙倍退還定金20萬元
C.支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費用
D.支付張先生的誤工等損失費用

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【案例分析題】
張先生委托甲經(jīng)紀(jì)公司購買一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀(jì)公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報價200萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金，由于房價快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價漲至220萬，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。
甲經(jīng)紀(jì)公司在帶張先生看房時應(yīng)注意（）

A.選擇好看房的時機(jī)和路線
B.提前達(dá)到約定地點
C.在屋子里面談?wù)搩r格
D.看房時時征求業(yè)主的意見進(jìn)入隱私區(qū)域

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【案例分析題】張先生委托甲經(jīng)紀(jì)公司購買一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀(jì)公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報價200萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金，由于房價快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價漲至220萬，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。為了促成成交，甲經(jīng)紀(jì)公司做法正確的有（）

A.站在委托人張先生立場，想辦法與王先生談低價格
B.從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢說服張先生提高價格
C.讓雙方自行談判解決
D.將雙方進(jìn)行分開調(diào)解

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【【案例分析題】】張先生委托甲經(jīng)紀(jì)公司購買一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀(jì)公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報價200萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金，由于房價快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價漲至220萬，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有（）

A.退還定金10萬元
B.雙倍退還定金20萬元
C.支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費用
D.支付張先生的誤工等損失費用

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【案例分析題】張先生委托甲經(jīng)紀(jì)公司購買一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀(jì)公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報價200萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金，由于房價快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價漲至220萬，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。為防止房價上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)（）

A.與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價格進(jìn)行約定
B.支付業(yè)主押金簽署獨家委托出售協(xié)議
C.盡快促成簽約，縮短交易時間
D.塑造專業(yè)形象，維護(hù)好與業(yè)主的關(guān)系