多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要有（）。

A.政府制定和改變房地產(chǎn)的相關(guān)政策、法規(guī)
B.人口素質(zhì)、受教育水平、家庭結(jié)構(gòu)、社會(huì)治安、城市規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展等因?qū)Ψ康禺a(chǎn)業(yè)的影響
C.利率、稅率的變化，工資收入、社會(huì)購(gòu)買力、市場(chǎng)流通等方面給房地產(chǎn)投資未來(lái)收益帶來(lái)的影響
D.股票、債券等投資風(fēng)險(xiǎn)較低，導(dǎo)致投資房地產(chǎn)機(jī)會(huì)成本偏高


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1.多項(xiàng)選擇題以下屬于房地產(chǎn)價(jià)格特性的是（）。

A.地區(qū)性
B.增值性
C.個(gè)體差異性
D.租金和價(jià)格的雙重性

2.單項(xiàng)選擇題關(guān)于寫(xiě)字樓投資的風(fēng)險(xiǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.寫(xiě)字樓的投資數(shù)額較大，因此投資寫(xiě)字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)
B.寫(xiě)字樓與住宅都具有投資功能，因此寫(xiě)字樓面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)和住宅一樣
C.寫(xiě)字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，這樣不但不會(huì)產(chǎn)生其他利潤(rùn)反而會(huì)消耗資金
D.投資寫(xiě)字樓需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力