如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。

待估不動產情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產價格指數以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點，單位不動產價格比容積率為1時，不動產價格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動產條件類似的4宗不動產，比價情況見下表估價要求：評估2008年12月31日市場價值。

關于別墅的分類包括有獨棟、雙拼、聯排，疊拼，不含四合院。

某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權，性質為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機構對其酒樓本身進行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據估價人員調查核實，此不動產在評估期日尚可使用35年，當地同類同檔次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經市場比較法求得同交易圈內使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

結合實際業(yè)務情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來計算收益的話，其房屋價格為（）。

交通的通達度對商業(yè)房地產的價格具體很大的影響。

以下哪項是影響抵押變現的因素？（）

影響變現的因素有（）。

所售房產的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會對稅費產生一定影響，從而影響房產價格。

上門驗房拍照，取不少于（）張照片。