影響變現(xiàn)的因素有（）。

工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。

簡述我國不動產(chǎn)估價(jià)的原則（至少回答5條）？

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

上門驗(yàn)房拍照，取不少于（）張照片。

某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對其酒樓本身進(jìn)行收益價(jià)格評估，估價(jià)期日為2009年3月12日。 據(jù)估價(jià)人員調(diào)查核實(shí)，此不動產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費(fèi)和稅費(fèi)總計(jì)為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價(jià)格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

看房過程中不好的因素有（）。

一般來講，不滿2年房子的房子在進(jìn)行交易時(shí)交稅多，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。

通過了解目標(biāo)評估房源的實(shí)際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時(shí)需繳納的稅費(fèi)。

交通的通達(dá)度對商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)格具體很大的影響。