多項(xiàng)選擇題運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格需搜集和選擇較多的可比實(shí)例,選取可比實(shí)例時(shí)應(yīng)符合下列要求()。

A.區(qū)位相同或類似
B.用途相同
C.建筑結(jié)構(gòu)相同
D.權(quán)利性質(zhì)相同
E.交易類型相同


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1.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,經(jīng)常發(fā)生的方法運(yùn)用錯(cuò)誤有()。

A.比較實(shí)例選擇有誤
B.條件說(shuō)明表和前面表述不一致
C.總收益計(jì)算有誤
D.成本項(xiàng)目確定錯(cuò)誤
E.所選的比較因素不能反映待估不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)

2.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用市場(chǎng)比較法的估價(jià)過(guò)程中,建立價(jià)格可比基礎(chǔ)具體包括以下()內(nèi)容。 

A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
C.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
D.統(tǒng)一面積單位
E.統(tǒng)一采用單價(jià)

3.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格需要經(jīng)過(guò)以下()步驟來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)格。

A.調(diào)查待估不動(dòng)產(chǎn)基本情況
B.選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式
C.估計(jì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期
D.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)格
E.估算成本費(fèi)用及利稅

4.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格,需要估算開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用及利稅包括()。

A.開(kāi)發(fā)建筑承包費(fèi)
B.專業(yè)費(fèi)用
C.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
D.投資利息
E.稅金及開(kāi)發(fā)商合理利潤(rùn)

5.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用成本法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,經(jīng)常發(fā)生的方法運(yùn)用錯(cuò)誤有()。

A.比較實(shí)例選擇有誤
B.條件說(shuō)目標(biāo)和前面表述不一致
C.參數(shù)選擇有誤
D.成本項(xiàng)目確定錯(cuò)誤
E.所選的比較因素不能反映待估不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)

最新試題

Ⅲ類房產(chǎn)可貸款額度為()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

房地產(chǎn)價(jià)格是客觀存在的,是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的,因此,房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成進(jìn)行市場(chǎng)模擬的過(guò)程,所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價(jià)格。

題型:判斷題

使用收益法估價(jià)時(shí),一般采用的是凈收益。

題型:判斷題

以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素?()

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

對(duì)于在比較法中選擇可比案例時(shí),應(yīng)注意的內(nèi)容,下列說(shuō)法不正確的是()。

題型:多項(xiàng)選擇題

簡(jiǎn)述收益法的使用范圍?

題型:?jiǎn)柎痤}

關(guān)于別墅的分類包括有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排,疊拼,不含四合院。

題型:判斷題

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收增值稅。

題型:判斷題

一份完整的估價(jià)報(bào)告內(nèi)容包括:封面、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制提案件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告和附件。

題型:判斷題

所售房產(chǎn)的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房,都會(huì)對(duì)稅費(fèi)產(chǎn)生一定影響,從而影響房產(chǎn)價(jià)格。

題型:判斷題