A.市場(chǎng)比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
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如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收增值稅。
待估不動(dòng)產(chǎn)情況:類(lèi)型為土地,無(wú)地上附著物,總面積為10000m2,形狀規(guī)則,住宅用途,規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格指數(shù)以2005年為基期,同基期相比每年遞增增長(zhǎng)率為12個(gè)百分點(diǎn),單位不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格比容積率為1時(shí),不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增加5%。 所選案例情況:收集到與待估不動(dòng)產(chǎn)條件類(lèi)似的4宗不動(dòng)產(chǎn),比價(jià)情況見(jiàn)下表估價(jià)要求:評(píng)估2008年12月31日市場(chǎng)價(jià)值。
一般來(lái)講,不滿(mǎn)2年房子的房子在進(jìn)行交易時(shí)交稅多,需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等;而滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年房子不交增值稅,需要交納契稅、個(gè)人所得稅,免交增值稅及附加稅。
上門(mén)驗(yàn)房拍照需要最少取四張照片不包括()。
不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格是不動(dòng)產(chǎn)對(duì)象在某一權(quán)利狀況下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,時(shí)點(diǎn)不同則價(jià)格不同。
使用收益法估價(jià)時(shí),一般采用的是凈收益。
簡(jiǎn)述收益法的使用范圍?
對(duì)于在比較法中選擇可比案例時(shí),應(yīng)注意的內(nèi)容,下列說(shuō)法不正確的是()。
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
只要是客戶(hù)能提供出來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)證,就一定是真的沒(méi)問(wèn)題的,不同對(duì)戶(hù)型情況進(jìn)行核對(duì),也無(wú)需對(duì)其真?zhèn)巫鞒雠袛唷?/p>