問答題某在建工程開工于2002年3月1日，用地面積為2000平方米，建筑容積率為5，用途為公寓。土地使用權(quán)年限從2002年3月1日起50年。土地取得費為樓面地價1000元/平方米，該公寓正常建設(shè)期為2年，建造費用為2500元/建筑平方米，到2002年9月1日已經(jīng)投入預(yù)計建設(shè)費用的45%。評估基準(zhǔn)日相近地區(qū)類似70年土地使用權(quán)的土地上剛剛建成公寓（建設(shè)開發(fā)周期為2年）的出售價格為3500元/建筑平方米，公寓類房地產(chǎn)價格近年來每年上漲2%，預(yù)計將繼續(xù)保持該增長率。購買該在建工程的契稅稅率為購買價格的4%，市場利息率為10%，利潤為樓價的8%。試估算該在建工程2002年9月1日的價值。若按評估價值進(jìn)行交易，在建工程的原產(chǎn)權(quán)人大約贏余或虧損多少（不計利息）？

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