男女啪啪免费视频,99精品国产高清一区二区,中文字幕无码久久久久久久

<pre id="2wdmn"></pre>

問答題某在建工程開工于2001年3月1日，用地面積為2000平方米，建筑容積率為5.1，用途為公寓。土地使用權(quán)年限從2001年3月1日起50年。土地取得費為樓面地價1000元/平方米，該公寓正常建設(shè)期為2年，建造費用為2500元/建筑平方米，到2001年9月1日已經(jīng)投入預(yù)計建設(shè)費用的45%。估計該公寓開發(fā)項目可以按期完成，建成后出租的租金預(yù)計為80元/建筑平方米〃月，可出租面積為總建筑面積的65%，正常出租率為80%，出租經(jīng)營費用為收入的30%。購買該在建工程應(yīng)交納稅費為購買價格的4%。試估算該在建工程2001年9月1日的價格。折現(xiàn)率為10%。

參考答案：

您可能感興趣的試卷

你可能感興趣的試題

1.問答題某房地產(chǎn)的土地面積1000平方米，建筑面積2000平方米。土地于1994年10月1日通過有償出讓方式以1000元/平方米的價格取得，使用權(quán)年限為50年。建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于1995年10月1日建成使用，建筑造價為800元/建筑平方米。1999年10月1日與該房地產(chǎn)地段及用途相似、使用權(quán)年限為50年的土地的價格為1100元/平方米，該類房屋的重置成本為900元/建筑平方米。假定該類建筑物的殘值為零，土地資本化率為6%，試估算該房地產(chǎn)1999年10月1日的總價格。

參考答案：

2.問答題某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟壽命為50年，實際已經(jīng)使用8年。經(jīng)過調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該類建筑物的建造成本800萬元（建設(shè)期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入建造成本的40%），管理費用為建造成本的3%，年利息率為6%，銷售稅費為50萬元，開發(fā)利潤為120萬元。該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費用為18萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，已經(jīng)使用2年；設(shè)備部分的重置成本為110萬元，平均壽命為10年，已經(jīng)使用8年。假設(shè)殘值率為零，試計算該建筑物的折舊（貶值）總額。

參考答案：