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問答題待估在建工程總預算造價為100萬元，其中設備安裝工程預算為50萬元，評估時設備安裝工程尚未進行，而建筑工程中的基礎工程已經(jīng)完工，結(jié)構(gòu)工程完成了60%，裝飾工程尚未進行。評估人員根據(jù)經(jīng)驗認定建筑工程中的基礎工程、結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程各占的比例為15%、60%、和25%，根據(jù)上述資料，估算待估在建工程的評估值。

參考答案：

（1）在建工程完工程度=15%+60%*60%=51%
（2）在建工程評估值=（100-50）*51%=25.5（萬元）

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1.問答題估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地還原利率為7%，建筑物還原率為8%，評估時建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總費用為7600元，評估人員另用市場比較法求得土地使用價格每平方米1000元，試用建筑物估價殘余法估測建筑物的價值。

參考答案：（1）計算房地合一狀態(tài)下的總收入：總收入=3000×12=36000（元）
（2）總費用=7600（元）

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2.問答題2000年對某設備進行評估，原始價值10萬元，當修理后才能正常使用，并且修理后帶來的收益足以彌補修理費用。若修理費用為1萬元，重置成本為9萬元，試計算成新率。

參考答案：成新率=1-1/9=90%

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