單項選擇題根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，可以明確，一種財產(chǎn)只有同時具有（）特性，才真正需要專業(yè)估價。

A.獨一無二和價值適中
B.廣泛替代和價值較大
C.獨一無二和價值較大
D.廣泛替代和價值適中


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2.單項選擇題下列有關(guān)房地產(chǎn)估價產(chǎn)生的誤差，表述正確的是（）。

A.即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值
B.房地產(chǎn)估價應(yīng)當(dāng)使用一般的物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)
C.判斷一個評估價值的誤差大小或準(zhǔn)確性，實際上是將它與真實價值進(jìn)行比較
D.估價總是在信息完全和存在一定不確定因素下作出的

3.單項選擇題下列有關(guān)房地產(chǎn)估價的表述正確的是（）。

A.估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，估價師和估價機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任
B.估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任
C.估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性估價專業(yè)意見，估價師和估價機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任，但對于鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機(jī)構(gòu)要承擔(dān)責(zé)任
D.對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見和鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機(jī)構(gòu)都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任

4.單項選擇題下列有關(guān)房地產(chǎn)估價與定價，表述正確的是（）。

A.估價與通常意義上的定價沒有本質(zhì)不同
B.估價師進(jìn)行估價，是將客觀存在的房地產(chǎn)價值揭示出來
C.估價師進(jìn)行估價，是代替市場定價而不是模擬市場定價
D.估價師是運用自己的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價值

5.單項選擇題房地產(chǎn)估價的本質(zhì)，是評估房地產(chǎn)的（）。

A.價值
B.價格
C.成本
D.造價