單項(xiàng)選擇題對于房產(chǎn)和土地一并抵押的擔(dān)保物說法正確的是（）。

A.以房產(chǎn)作為抵押物，該房產(chǎn)的土地作為一并抵押擔(dān)保物的，在確定抵押物價(jià)值時(shí)，只計(jì)算房產(chǎn)的抵押價(jià)值且抵押率根據(jù)房屋具體性質(zhì)來判斷
B.以房產(chǎn)作為抵押物，該房產(chǎn)的土地作為一并抵押擔(dān)保物的，在確定抵押物價(jià)值時(shí)，應(yīng)合并計(jì)算，抵押率根據(jù)房屋性質(zhì)來判斷
C.以土地作為抵押物，該土地上的建筑物作為一并抵押擔(dān)保的，在確定抵押物價(jià)值時(shí)，應(yīng)合并計(jì)算，抵押率按照土地抵押的要求確定
D.以土地作為抵押物，該土地上的建筑物作為一并抵押擔(dān)保的，在確定抵押物價(jià)值時(shí)，只計(jì)算土地的抵押價(jià)值，抵押率按照地上建筑物的要求確定


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1.單項(xiàng)選擇題客戶經(jīng)理通過貸前調(diào)查了解到：借款人小王在甲市經(jīng)營一家個(gè)體工商戶形式的服裝店，該服裝店為租賃的，已正常經(jīng)營3年。小王的妻子小李投資經(jīng)營一家個(gè)人獨(dú)資企業(yè)水產(chǎn)批發(fā)超市。兩人兒子剛剛高中畢業(yè)，其父親小王以其自己名義出資其兒子設(shè)立了一家小型超市，日常經(jīng)營管理由其兒子負(fù)責(zé)，下列業(yè)務(wù)中郵政銀行不能受理的是（）。

A.小王以服裝店為貸款投向經(jīng)營實(shí)體，向郵政銀行申請貸款用于支付現(xiàn)在服裝店經(jīng)營所用商鋪未來3年的租金
B.小王兒子以超市為貸款投向經(jīng)營實(shí)體，向郵政銀行請貸款用于該超市裝修
C.小王以服裝店為貸款投向經(jīng)營實(shí)體，向郵政銀行申請貸款用于購買換季服裝
D.小李以水產(chǎn)批發(fā)超市為貸款投向經(jīng)營實(shí)體，向郵政銀行申請貸款用于進(jìn)貨

2.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于處于出租期的房產(chǎn)設(shè)定抵押的說法中錯(cuò)誤的是（）。

A.租賃合同在抵押合同之前設(shè)立的，除非有特別約定的，租賃關(guān)系將在抵押權(quán)存續(xù)期間繼續(xù)有效，對抵押權(quán)的行使有抗辯權(quán)
B.依據(jù)郵政銀行個(gè)人商務(wù)貸款業(yè)務(wù)制度規(guī)定，抵押房產(chǎn)正處于出租期且剩余租賃期限超過1年的，須要求承租人簽署《承租人承諾函》
C.抵押人將已抵押房產(chǎn)出租給承租人，在郵政銀行行使抵押權(quán)時(shí)對承租人造成損失的，承租人可以就相關(guān)損失向抵押人索賠，也可以對抵押權(quán)人依法行使抗辯權(quán)
D.《承租人承諾函》與租賃合同上的字跡應(yīng)一致；如是承租人是法人的，應(yīng)是其法定代表人簽字認(rèn)可，并加蓋企業(yè)公章

3.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于個(gè)人商務(wù)貸款業(yè)務(wù)流程中影像信息的說法中不正確的是（）。

A.應(yīng)留存主、輔調(diào)查人分別與借款申請人在調(diào)查現(xiàn)場的合影
B.留存抵押物的內(nèi)、外部影像資料
C.留存合同簽訂環(huán)節(jié)中合同關(guān)系人簽署合同的影像
D.留存與抵押人及共有人在辦理抵押登記現(xiàn)場的合影

4.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于個(gè)人商務(wù)貸款業(yè)務(wù)貸款擔(dān)保的說法中不正確的是（）。

A.保證擔(dān)保是指保證人承諾，當(dāng)授信客戶不履行郵政銀行債務(wù)時(shí)，依據(jù)約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式
B.組合擔(dān)保是綜合利用抵押、質(zhì)押及保證等多種方式，為貸款提供共同擔(dān)保的擔(dān)保方式
C.動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保方式是指借款申請人或第三人不轉(zhuǎn)移對動產(chǎn)的占有，作為擔(dān)保向郵政銀行申請個(gè)人商務(wù)貸款業(yè)務(wù)的擔(dān)保方式
D.個(gè)人商務(wù)貸款業(yè)務(wù)可受理的抵押物主要包括不動產(chǎn)類、動產(chǎn)類及其他類三類，質(zhì)押擔(dān)保主要包括動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保與權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保兩類

5.單項(xiàng)選擇題下列哪個(gè)選項(xiàng)所描述的情形不符合郵政銀行國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)滿足的條件（）。

A.土地使用權(quán)為自然人通過出讓方式取得，已按土地出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
B.土地使用符合土地出讓合同約定，已按合同約定履行了相關(guān)義務(wù)
C.對于土地上已存在建筑物，且該建筑物已取得房產(chǎn)證的國有建設(shè)用地使用權(quán)，不得單獨(dú)作為抵押物，須連同地上建筑物一并抵押
D.抵押權(quán)到期日早于國有土地使用權(quán)出讓終止日期2年以上