判斷題甲有限公司為某一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),擬斥資5000萬(wàn)元購(gòu)買專利,采購(gòu)設(shè)備興建廠房等,為此需要向銀行貸款1000萬(wàn)元,遂于乙銀行達(dá)成協(xié)議,由該銀行提供貸款,借款期限為1年,甲公司以一棟辦公樓(價(jià)值900萬(wàn)元)和兩輛加長(zhǎng)奔馳轎車(價(jià)值200萬(wàn)元)設(shè)定抵押,均辦理了抵押登記。1年后,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)需求冷淡而損失慘重,無(wú)力償還乙銀行的貸款。乙銀行擬行使抵押權(quán),經(jīng)查,該辦公樓有一層已經(jīng)于半年前出租給丙公司,租期2年,轎車之一已經(jīng)準(zhǔn)備出賣給丁,雙發(fā)簽訂了買賣合同,尚未辦理過(guò)戶登記手續(xù),但車已經(jīng)交付丁使用,轎車之二因某次董事長(zhǎng)駕車外出,被違章駕駛的戊的卡車撞擊損毀,正在索賠中,估計(jì)可獲得保險(xiǎn)金60萬(wàn)元。銀行若行使房產(chǎn)抵押權(quán),丙公司可以要求在租期到期后再執(zhí)行。

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