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判斷題
資產(chǎn)的賬面價(jià)值是以歷史成本計(jì)價(jià)的,并不能反映出物價(jià)變動和技術(shù)進(jìn)步等因素對資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際影響。
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判斷題
某些資產(chǎn)由于其自身的特點(diǎn),不符合成本費(fèi)用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)主要有資源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)(包括企業(yè)的商譽(yù))。
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效用價(jià)值論是從成本的角度(采用重置成本法)評估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)。
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資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)確定值,它反映了特定環(huán)境下,與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀念。
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若評估對象是市中心的一塊土地,按照有關(guān)規(guī)定,該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓,也可以建造一般居民住宅,評估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則,按照前一個(gè)用途進(jìn)行估價(jià)。
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根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類,全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。
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為了保證資產(chǎn)評估的獨(dú)立性,資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān),不與被評估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤,并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。
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根據(jù)國際評估準(zhǔn)則中的定義,固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。其中,無形固定資產(chǎn)又包括長期投資、長期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專利以及類似資產(chǎn)。
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政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源,具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能,因而也是資產(chǎn)評估的對象。
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企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍,因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)。
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咨詢性使資產(chǎn)評估結(jié)論常用于財(cái)產(chǎn)訴訟和政府對財(cái)產(chǎn)的征用和管理。
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