問答題

某房地產(chǎn)開發(fā)公司(甲方)與某施工單位(乙方)簽訂了一份合同價(jià)款為1000萬元的建設(shè)工程施工合同,合同工期為7個(gè)月,2006年3月開始施工。工程結(jié)算數(shù)據(jù)如表2A320074-1所示。

 合同中有關(guān)工程價(jià)款的部分內(nèi)容如下: 
(1) 房地產(chǎn)開發(fā)公司在不遲于開工前7d向施工單位支付合同總價(jià)10%的工程預(yù)付款。
(2) 扣回工程預(yù)付款的比例、時(shí)間為:當(dāng)工程款(含預(yù)付款)付至合同價(jià)款50%的下個(gè)月開始分兩個(gè)月扣回,每個(gè)月扣回工程預(yù)付款的50%。 
(3) 當(dāng)工程款(含預(yù)付款)支付至合同總價(jià)的80%時(shí)暫停支付,余款竣工時(shí)進(jìn)行結(jié)算。
(4) 工程質(zhì)量保證金為工程結(jié)算總價(jià)款的3%,竣工結(jié)算時(shí)一次扣留。
(5) 工程款支付方式為按月結(jié)算。 
該工程施工過程中,發(fā)生了以下事件: 
8月份業(yè)主提出并經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意,進(jìn)行了一項(xiàng)設(shè)計(jì)變更,改變了某裝飾材料的品種,使合同價(jià)款增加了15萬元,實(shí)際完成建安工作量因此增加到165萬元。但不影響工期。
按照《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》(財(cái)建[2004]369號(hào)),工程價(jià)款的結(jié)算方式有哪些?

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1.問答題

某圖書館原廣場(chǎng)磚為釉面磚,借閱的讀者多次反映遇雨、雪天氣路面濕滑,行走困難,并且已有三起人員摔倒致傷的事件發(fā)生。館領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此事非常重視,經(jīng)請(qǐng)示獲上級(jí)批準(zhǔn)重新鋪設(shè)廣場(chǎng)磚。圖書館與某裝修公司于2006年1月簽訂了工程施工承包合同。合同中的估算工程量為6200m2,單價(jià)為210元/m2(其中:主材選用50mm厚的山東白麻燒毛板,主材單價(jià)為135元/m2,由業(yè)主直接供應(yīng))??紤]不能影響圖書館的正常工作,合同工期確定為6個(gè)月,分段施工。有關(guān)付款條款如下:
(1)開工前承包商向業(yè)主提供估算合同總價(jià)10%的履約保函,業(yè)主向承包商支付估算合同總價(jià)10%的工程預(yù)付款;
(2)工程預(yù)付款從累計(jì)工程進(jìn)度款超過估算合同價(jià)的50%以后的下一個(gè)月起,至第5個(gè)月均勻扣除;
(3)業(yè)主自第一個(gè)月起,每月從承包商的工程款中,按5%的比例扣留保修金;
(4)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(或低于)估算工程量的10%時(shí),可進(jìn)行調(diào)價(jià),調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9(或1.1);
(5)由業(yè)主直接供應(yīng)的裝修主材應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣除,且每月簽發(fā)付款最低金額為5萬元;
承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見表2A325073-2

每月工程量?jī)r(jià)款為多少?應(yīng)簽證的工程款為多少?應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?
2.問答題

某圖書館原廣場(chǎng)磚為釉面磚,借閱的讀者多次反映遇雨、雪天氣路面濕滑,行走困難,并且已有三起人員摔倒致傷的事件發(fā)生。館領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此事非常重視,經(jīng)請(qǐng)示獲上級(jí)批準(zhǔn)重新鋪設(shè)廣場(chǎng)磚。圖書館與某裝修公司于2006年1月簽訂了工程施工承包合同。合同中的估算工程量為6200m2,單價(jià)為210元/m2(其中:主材選用50mm厚的山東白麻燒毛板,主材單價(jià)為135元/m2,由業(yè)主直接供應(yīng))??紤]不能影響圖書館的正常工作,合同工期確定為6個(gè)月,分段施工。有關(guān)付款條款如下:
(1)開工前承包商向業(yè)主提供估算合同總價(jià)10%的履約保函,業(yè)主向承包商支付估算合同總價(jià)10%的工程預(yù)付款;
(2)工程預(yù)付款從累計(jì)工程進(jìn)度款超過估算合同價(jià)的50%以后的下一個(gè)月起,至第5個(gè)月均勻扣除;
(3)業(yè)主自第一個(gè)月起,每月從承包商的工程款中,按5%的比例扣留保修金;
(4)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(或低于)估算工程量的10%時(shí),可進(jìn)行調(diào)價(jià),調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9(或1.1);
(5)由業(yè)主直接供應(yīng)的裝修主材應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣除,且每月簽發(fā)付款最低金額為5萬元;
承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見表2A325073-2

工程預(yù)付款為多少?工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留?每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少?
3.問答題

某圖書館原廣場(chǎng)磚為釉面磚,借閱的讀者多次反映遇雨、雪天氣路面濕滑,行走困難,并且已有三起人員摔倒致傷的事件發(fā)生。館領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此事非常重視,經(jīng)請(qǐng)示獲上級(jí)批準(zhǔn)重新鋪設(shè)廣場(chǎng)磚。圖書館與某裝修公司于2006年1月簽訂了工程施工承包合同。合同中的估算工程量為6200m2,單價(jià)為210元/m2(其中:主材選用50mm厚的山東白麻燒毛板,主材單價(jià)為135元/m2,由業(yè)主直接供應(yīng))??紤]不能影響圖書館的正常工作,合同工期確定為6個(gè)月,分段施工。有關(guān)付款條款如下: 
(1)開工前承包商向業(yè)主提供估算合同總價(jià)10%的履約保函,業(yè)主向承包商支付估算合同總價(jià)10%的工程預(yù)付款; 
(2)工程預(yù)付款從累計(jì)工程進(jìn)度款超過估算合同價(jià)的50%以后的下一個(gè)月起,至第5個(gè)月均勻扣除; 
(3)業(yè)主自第一個(gè)月起,每月從承包商的工程款中,按5%的比例扣留保修金; 
(4)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(或低于)估算工程量的10%時(shí),可進(jìn)行調(diào)價(jià),調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9(或1.1); 
(5)由業(yè)主直接供應(yīng)的裝修主材應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣除,且每月簽發(fā)付款最低金額為5萬元; 
承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見表2A325073-2

估算合同價(jià)為多少?
4.問答題

某施工單位承包了某工程項(xiàng)目的施工任務(wù),工期為十個(gè)月,業(yè)主(發(fā)包人)與施工單位(承包人)簽定的合同中關(guān)于 的內(nèi)容有:
(1) 建筑安裝工程造價(jià)1200萬元。
(2) 工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20%。
(3) 扣回預(yù)付工程款及其他款項(xiàng)的時(shí)間、比例為:從工程款(含預(yù)付款)支付至合同價(jià)款的60%后,開始從當(dāng)月的工程款中回扣預(yù)付款,預(yù)付款分三個(gè)月扣回。預(yù)付款扣回比例為開始扣回的第一個(gè)月,回扣預(yù)付款的30%,第二個(gè)月回扣預(yù)付款的40%,第三個(gè)月回扣預(yù)付款的30%。
(4) 工程質(zhì)量保證金(保留金)為工程結(jié)算價(jià)款總額的3%,最后一個(gè)月一次扣除。
(5) 工程款支付方式為按月結(jié)算。
工程各月完成的建安工作量如表2A320073-1所示。

在合同中承包人承諾,工程保修期內(nèi)若發(fā)生于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題,在承包人接到通知后的72h內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查看并維修。該工程竣工后在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間的墻面瓷磚大面積空鼓脫落,業(yè)主向承包人發(fā)出書面通知并多次催促其修理,承包人一再拖延。兩周后業(yè)主委托其他施工單位修理,修理費(fèi)1萬元,該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)如何處理?

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