單項選擇題在房地產(chǎn)策劃中，投資估算的特點是（）

A.需要考慮項目的可行性
B.隨著項目的推進而逐步減少作用
C.是項目實施的最后一步
D.只需考慮硬性成本而不考慮軟性成本


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1.單項選擇題投資估算在房地產(chǎn)策劃中的作用是（）

A.幫助確定項目的基本特征
B.為項目的可行性研究提供依據(jù)
C.協(xié)助政府編制相關(guān)規(guī)劃
D.評估項目的社會影響

2.單項選擇題在房地產(chǎn)策劃中，投資估算的目的之一是（）

A.確定項目的市場競爭力
B.評估項目的社會文化影響
C.提高投資者的投資信心
D.估算項目實施過程中可能發(fā)生的風險

3.單項選擇題在房地產(chǎn)策劃師進行投資估算時，貼現(xiàn)率的選擇對凈現(xiàn)值（NPV）的計算結(jié)果產(chǎn)生重要影響。貼現(xiàn)率通常被視為衡量投資項目盈利能力的關(guān)鍵因素。以下描述最準確地反映了貼現(xiàn)率的選擇對NPV計算結(jié)果的影響是（）

A.選擇較高的貼現(xiàn)率會導致NPV偏高，增加項目盈利預(yù)期
B.選擇較低的貼現(xiàn)率會導致NPV偏高，低估項目盈利預(yù)期
C.貼現(xiàn)率的選擇對NPV沒有實質(zhì)性影響，只是用于計算折現(xiàn)現(xiàn)金流
D.貼現(xiàn)率的選擇直接影響NPV的正負，高貼現(xiàn)率使得NPV更易為負

4.單項選擇題在投資估算中，折舊費用通常被納入（）考慮。

A.管理費用
B.財務(wù)費用
C.直接費用
D.間接費用

5.單項選擇題房地產(chǎn)項目投資成本中，項目貸款的利率水平會影響到（）

A.土地購置費用
B.建筑設(shè)計費用
C.建設(shè)期利息
D.營銷推廣費用