多項選擇題在租賃房屋中,因為轉(zhuǎn)租的行為不受法律保護,在簽約轉(zhuǎn)租合同時應(yīng)注意哪些細節(jié)()。

A.簽約前,查看原租賃合同
B.查看同意轉(zhuǎn)租聲明
C.與房東通話并錄音
D.選擇正規(guī)的經(jīng)紀機構(gòu)

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1.多項選擇題小張從小王那里承租了位于建鄴區(qū)蓮花新城的兩居室,后期才得知房子是小王未經(jīng)業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的,現(xiàn)業(yè)主要求小張騰出房屋,小張可以怎么解決()。

A.小張可要求小王退還房屋返還之日起剩余時間的房屋租金
B.小張可要求小王賠償相應(yīng)損失
C.小張是跟小王簽訂的合同,可不騰出房屋,由小王處理相關(guān)事宜
D.小張可以要求業(yè)主賠償自己的相應(yīng)損失

2.多項選擇題租賃“二房東”的房子風險有()。

A.房東想將房子出租給別人,而“二房東”消失不見,那么房東必然想收回房子
B.二房東后期反悔,想自己回來租住,很可能否認所簽署的租賃合同
C.房東突然想賣房,提前終止合同,“二房東”很難給租客關(guān)于“補償”,“違約金”等方面的承諾
D.二房東拿到第一筆租房款后就消失無蹤,攜帶押金跑路

3.多項選擇題租賃轉(zhuǎn)租的房屋,如何規(guī)避風險()。

A.簽約前,查看原租賃合同
B.查看同意轉(zhuǎn)租聲明
C.與房東通話并錄音
D.選擇正規(guī)的經(jīng)紀機構(gòu)

4.多項選擇題有個租客想要轉(zhuǎn)租自己承租的正規(guī)兩居室,怎么核實才是合理的()。

A.通過原租賃合同核實轉(zhuǎn)租客是否有轉(zhuǎn)租權(quán),轉(zhuǎn)租期限是否在原來的租賃期間,有轉(zhuǎn)租權(quán)的,租賃合同的出租方只能填寫為轉(zhuǎn)租人的名字。沒有轉(zhuǎn)租權(quán)的,必須征得原出租方同意后方可進行轉(zhuǎn)租
B.無轉(zhuǎn)租權(quán),轉(zhuǎn)租客要轉(zhuǎn)租的,應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意
C.轉(zhuǎn)租期限:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外
D.房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)

5.多項選擇題()情況下承租人可要求出租人辦理退租。

A.擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的
B.隱瞞產(chǎn)權(quán)或房屋瑕疵致使承租人無法使用的
C.不及時履行維修義務(wù)的
D.其他嚴重損害承租人權(quán)益的

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業(yè)主洪毅將房屋出租給了客戶張先生,張先生在了解租賃優(yōu)先購買權(quán),經(jīng)紀人小周告訴客戶,如果業(yè)主將房子出賣給近親屬,你就是沒有優(yōu)先購買權(quán)的,下列不屬于近親屬的是()。

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客戶以公司的名義承租了一套房子,現(xiàn)在要開具租金發(fā)票,以下不需要準備的備件是()。

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已婚人士小王半年前承租了天府新區(qū)晶藍半島的一套住宅,由于經(jīng)濟拮據(jù)現(xiàn)需要提取公積金使用,還未進行租房備案,那么小王和他的老婆每年能提取最高額度是()元。

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客戶小李,小王,小陳共同承租了一套房東李先生的房子,但是由于某些原因,簽署合同的時候客戶方只填寫了小李和小王的名字并簽約。那么開具傭金發(fā)票的時候以下不可作為發(fā)票抬頭的是()。

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客戶王先生以公司的名義承租了一套康橋品上的房子,由于本人有事不能親自去開具租金發(fā)票,特委托朋友李先生去開票,李先生由于不知道稅務(wù)局在哪里,就叫上了經(jīng)紀人天毫一起去辦理,那么以下開具租金發(fā)票,不需要的備件是()。

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