問答題某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體資料如下，該資產(chǎn)賬面原值為270萬，凈值為108萬，按財務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已經(jīng)計提20年。經(jīng)過調(diào)查分析，按照現(xiàn)在市場上材料價格和工資費用水平，新建相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費用支出為480萬元。調(diào)查得知，該資產(chǎn)的使用壽命時間為57600小時，實際累計利用時間為50，400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘查估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)相比，每年多支出營運成本3萬元（該企業(yè)所得稅稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%）。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。
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在估算待開發(fā)房地產(chǎn)價值時，將待開發(fā)房地產(chǎn)預(yù)期開發(fā)完成后的價值扣除后續(xù)正常的開發(fā)費用、稅金及正常的開發(fā)利潤，以倒推算出的剩余價值作為待估房地產(chǎn)價值的方法稱為（）。
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