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土地登記代理人

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問答題國有土地使用權作價出資（入股）是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產權關系，盤活和顯化土地資產，對改制的國企涉及的劃撥土地使用權進行資產處置的一種方式。國有土地使用權出資（入股）有什么法律特征？

參考答案： ①國有土地使用權出資（入股）必須依法審批；
②國有土地使用權出資（入股）方式受范圍限制；
③國有土地...

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1.問答題國有土地使用權作價出資（入股）是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產權關系，盤活和顯化土地資產，對改制的國企涉及的劃撥土地使用權進行資產處置的一種方式。國有土地使用權出資（入股）的定義是什么？

參考答案：國有土地使用權出資（入股）是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持...

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2.問答題某國營食品廠于1956年與某村協(xié)議占用該村20畝土地辦農產品加工廠，到了1979年停辦，后該土地及廠房一直作倉庫使用，未辦理土地登記。2000年該食品廠進行改制，向土地行政主管部門提出該宗地土地權屬界定和資產處置申請。該村農民集體提出，該土地原先是他們村的，當時是公社領導發(fā)話無償給食品廠，所以要求食品廠歸還土地。作為一名土地登記代理人，應如何為該食品廠代理該宗地登記？

參考答案：代理土地登記的步驟：
（1）辦理土地登記代理手續(xù)：與該國營食品廠簽訂委托代理協(xié)議書，取得土地登記代理委托書。<...

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3.問答題某國營食品廠于1956年與某村協(xié)議占用該村20畝土地辦農產品加工廠，到了1979年停辦，后該土地及廠房一直作倉庫使用，未辦理土地登記。2000年該食品廠進行改制，向土地行政主管部門提出該宗地土地權屬界定和資產處置申請。該村農民集體提出，該土地原先是他們村的，當時是公社領導發(fā)話無償給食品廠，所以要求食品廠歸還土地。該宗地的土地所有權應如何確定？

參考答案：根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第16條規(guī)定：1962年《人民公社六十條》公布以前，全民所有制單位、城市集體所有...

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4.問答題某中學因生源擴大，需取得學校操場旁的一宗土地建設教學樓，該原土地為國有土地，根據(jù)《XX市人民政府關于某中學建設用地批準書》和《XX市國土資源局關于某中學國有土地劃撥書》，該中學以劃撥方式取得該宗地國有土地使用權，批準用途為教育，根據(jù)地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致為3700m²，國有土地使用權劃撥手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為XX市某中學辦理劃撥國有土地使用權登記。劃撥國有土地使用權的申請人應提交的土地權屬證明文件有哪些？

參考答案：劃撥國有土地使用權的申請人應提交的土地權屬證明文件包括：
（1）國有土地劃撥決定書。
（2）建設用地...

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5.問答題某中學因生源擴大，需取得學校操場旁的一宗土地建設教學樓，該原土地為國有土地，根據(jù)《XX市人民政府關于某中學建設用地批準書》和《XX市國土資源局關于某中學國有土地劃撥書》，該中學以劃撥方式取得該宗地國有土地使用權，批準用途為教育，根據(jù)地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致為3700m²，國有土地使用權劃撥手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為XX市某中學辦理劃撥國有土地使用權登記。劃撥土地使用權獲得者可以免交土地使用稅的情況有哪些？

參考答案：劃撥土地使用權獲得者可以免交土地使用稅的情況有：
（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。
（2）...

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