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問答題某宗地系國有土地，使用權(quán)人劉某，于1993年8月8日經(jīng)登記取得該宗地的出讓國有土地使用權(quán)，面積80m²，土地用途為住宅，使用期限40年。依據(jù)1996年1月8日江規(guī)（96）字第13號文，1996年1月20日江都市土地管理局和劉某重新簽訂的江土合（96）字第6號《國有土地使用權(quán)出讓合同》以及土地使用權(quán)出讓金補交收據(jù)，土地用途變更為商業(yè)服務業(yè)，使用期限不變。經(jīng)地籍調(diào)查和初步審核，該土地用途改變的行為及過程符合法律規(guī)定，劉某已按合同規(guī)定期限補交了出讓金。目前我國土地用途變更登記的主要情形有哪幾種？

參考答案： 目前我國的土地用途變更登記主要有以下三種情形：
（1）國有土地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記。
（...

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1.問答題某宗地系國有土地，使用權(quán)人劉某，于1993年8月8日經(jīng)登記取得該宗地的出讓國有土地使用權(quán)，面積80m²，土地用途為住宅，使用期限40年。依據(jù)1996年1月8日江規(guī)（96）字第13號文，1996年1月20日江都市土地管理局和劉某重新簽訂的江土合（96）字第6號《國有土地使用權(quán)出讓合同》以及土地使用權(quán)出讓金補交收據(jù)，土地用途變更為商業(yè)服務業(yè)，使用期限不變。經(jīng)地籍調(diào)查和初步審核，該土地用途改變的行為及過程符合法律規(guī)定，劉某已按合同規(guī)定期限補交了出讓金。根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，劉某應辦理何種登記？

參考答案：

根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，劉某應辦理土地用途變更登記。

2.問答題B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000m²，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術(shù)改造，又在原宗地附近購置了800018000m²，工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點是什么？

參考答案：出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點：
（1）對申請人的審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓...

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3.問答題B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000m²，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術(shù)改造，又在原宗地附近購置了800018000m²，工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。如何確定土地使用期限？

參考答案：

土地使用期限應該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計算。

4.問答題B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18000m²，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術(shù)改造，又在原宗地附近購置了800018000m²，工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。B縣第一機械廠應當如何申請土地登記？

參考答案：應當按以下申請土地登記：
（1）B縣第一機械廠應該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法人...

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5.多項選擇題關(guān)于土地登記代理人權(quán)利和義務，下列敘述錯誤的是（）。

A.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權(quán)利
B.土地登記代理人有依法開展土地登記代理業(yè)務的義務
C.土地登記代理人有按照委托人指示處理代理事務的權(quán)利
D.土地登記代理人有及時告知的義務
E.土地登記代理人有維護委托人權(quán)益的義務

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