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問答題

中國(guó)銀行VIP客戶王先生，其兒子明年將赴澳大利亞攻讀碩士，名下有現(xiàn)金存款80萬元，以及市值約100萬且無抵押的本地房產(chǎn)一套?，F(xiàn)向我行申請(qǐng)保證金貸款60萬元，貸款期限兩年。

請(qǐng)問王先生可采用哪幾種擔(dān)保方式？每種擔(dān)保方式至少應(yīng)質(zhì)押多少存款，具體應(yīng)如何操作？
（目前人行一至三年期貸款基準(zhǔn)利率為年息6.65%）

參考答案： 存單質(zhì)押和房產(chǎn)抵押。
貸款全程利息=600000*6.65%/12*1.2*24=95760元
存單...

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1.問答題 某借款人向中國(guó)銀行申請(qǐng)一筆汽車消費(fèi)貸款15萬元，期限3年，由華融擔(dān)保公司提供擔(dān)保，具體情況如下：（1）身份證上顯示借款人為湖北戶籍。售車合同上顯示車價(jià)為25萬元，但是沒有標(biāo)明是包牌價(jià)還是凈車價(jià)；（2）借款人提供一張某家私廠出具收入證明，未提供其它資產(chǎn)證明。（3）征信報(bào)告上顯示借款人無參保記錄，無貸款記錄。
請(qǐng)分析說明該筆貸款是否可以敘作及其原因，如需敘做，應(yīng)如何完善？

參考答案：（1）借款人非深戶，又沒有提供在深圳的房產(chǎn)，不符合我行車貸要求。如需敘做，請(qǐng)借款人提供在深圳的房產(chǎn)或提供符合條件的保證人...

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2.問答題 某客戶在我行申請(qǐng)了一筆40萬元的第三方自然人保證貸款，期限2年，采用按月付息一次性還本的靈活還款方式，貸款到期后客戶本金出現(xiàn)逾期?？蛻粝蛭倚猩暾?qǐng)貸款重整，并提供了其收入證明和其名下的一套商品房（評(píng)估凈值80萬元）作為資產(chǎn)證明，請(qǐng)問：
貸款重整的金額如何確定。

參考答案：根據(jù)借款人的月收入（還款收入比一般不超過50％）、房產(chǎn)的價(jià)值（一般抵押率不超過50％）、原貸款本金（一般要求償還10％的...

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3.問答題 某客戶在我行申請(qǐng)了一筆40萬元的第三方自然人保證貸款，期限2年，采用按月付息一次性還本的靈活還款方式，貸款到期后客戶本金出現(xiàn)逾期?？蛻粝蛭倚猩暾?qǐng)貸款重整，并提供了其收入證明和其名下的一套商品房（評(píng)估凈值80萬元）作為資產(chǎn)證明，請(qǐng)問：
在何種條件下中國(guó)銀行可受理其貸款重整申請(qǐng)。

參考答案：（1）以商品房抵押擔(dān)保替換原第三方自然人擔(dān)保
（2）采用等額還本法替換原按月付息到期還本的還款方式
...

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4.問答題李四向中國(guó)銀行申請(qǐng)二手樓按揭貸款，李四是深戶，征信報(bào)告和查檔單顯示借款人未婚且名下無住宅。抵押物為住宅，面積為90平方米，成交價(jià)為100萬元，世聯(lián)詢價(jià)單為90萬元，長(zhǎng)基正式評(píng)估報(bào)告凈值為80萬元，請(qǐng)問貸款金額最高為多少？

參考答案：56萬元。
我行認(rèn)可的正式評(píng)估報(bào)告凈值不得高于指定評(píng)估報(bào)告詢價(jià)，住宅的二手樓按揭最高貸款金額為成交價(jià)與評(píng)估價(jià)孰...

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5.問答題個(gè)人商業(yè)用房貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些？

參考答案：

項(xiàng)目區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)商運(yùn)做風(fēng)險(xiǎn)、借款人經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、返租包租風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)式商業(yè)用房風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)等