實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

什么是報酬率？其實質是什么？

報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）

商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？

土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）

某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）