潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）

實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？

收益法估價的操作步驟是什么？

工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設(shè)2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）

農(nóng)地的凈收益如何測算？

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？