多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)投資的現(xiàn)金流的說法中，正確的有（）。

A.抵押貸款還本付息不包括在收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用里
B.有效毛收入的最大化是考查物業(yè)管理企業(yè)管理工作成功與否的主要方面
C.準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的資本性支出，包括房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理和更新
D.從潛在毛租金中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E."專項(xiàng)維修基金"一般是由業(yè)主繳納


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1.多項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，屬于現(xiàn)金流量中的現(xiàn)金流出的有（）。

A.土地費(fèi)用
B.還本付息
C.稅金
D.貸款本金收入
E.運(yùn)營費(fèi)用

3.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR
B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV
C.動(dòng)態(tài)投資回收期Pb
D.資產(chǎn)負(fù)債率
E.投資回報(bào)率

4.多項(xiàng)選擇題下列認(rèn)為在財(cái)務(wù)上是可以接受的項(xiàng)目條件是（）。

A.NPV大于等于0時(shí)
B.內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時(shí)
C.動(dòng)態(tài)投資回收期≤基準(zhǔn)回收期
D.現(xiàn)金回報(bào)率大于目標(biāo)收益率時(shí)
E.資產(chǎn)負(fù)債率大于收益率

5.多項(xiàng)選擇題基準(zhǔn)收益率大小的決定因素有（）。

A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
B.現(xiàn)金流量
C.資金成本
D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
E.投資回收期