單項選擇題從（）形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動表現(xiàn)為投資者利用所購置的房地產(chǎn)，通過物業(yè)管理活動，最終為租戶提供可入住的生產(chǎn)或生活空間。

A.貨幣
B.資金
C.實物
D.收益


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1.單項選擇題下列關(guān)于設(shè)備更新的說法中，不正確的是（）。

A.建筑物及相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備在使用過程中會發(fā)生磨損，導(dǎo)致物業(yè)空間服務(wù)質(zhì)量降低、收益能力下降、設(shè)備設(shè)施的運行效率下降、運營成本上升
B.不及時對建筑物或設(shè)施進行大修理，將嚴重影響物業(yè)的整體服務(wù)質(zhì)量，降低在市場中的競爭力，甚至導(dǎo)致物業(yè)的貶值
C.因為房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命通常只有40年，因此關(guān)于設(shè)備更新的問題不是很普遍
D.設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的經(jīng)濟壽命

2.多項選擇題為了提升物業(yè)租金收益，可采取的有效措施有（）。

A.提升設(shè)備性能，提高了入住率
B.提高租金
C.限制污染環(huán)境的設(shè)備使用
D.減少租金拖欠
E.禁止耗能高的設(shè)備使用

3.多項選擇題基準收益率大小的決定因素有（）。

A.財務(wù)凈現(xiàn)值
B.現(xiàn)金流量
C.資金成本
D.項目風(fēng)險
E.投資回收期

4.多項選擇題技術(shù)壽命時間長短主要取決于（）。

A.技術(shù)進步的快慢
B.無形磨損的速度
C.初始購置費用
D.有形磨損的速度
E.現(xiàn)金流量

5.多項選擇題下列關(guān)于資金的時間價值的說法中，正確的有（）。

A.同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值
B.資金時間價值的大小與風(fēng)險因素?zé)o關(guān)
C.從消費者的角度看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的補償
D.從投資者的角度看，資金的增值特性使其具有時間價值
E.雖然資金存在時間價值，但是可以直接比較不同試點上發(fā)生的現(xiàn)金流量

6.單項選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購置投資和流動資金投入兩個部分
B.房地產(chǎn)購置投資的價值在使用過程中逐漸的磨損和貶值，其價值逐漸以折舊的形式計入出租經(jīng)營成本，并通過出租經(jīng)營收入以貨幣形式回到投資者手中
C.流動資金在整個項目壽命周期內(nèi)始終被占用，直到項目壽命周期末，全部流動資金才能退出生產(chǎn)和流通
D.購買原材料、燃料的投資屬于房地產(chǎn)購置投資中的一種

7.單項選擇題下列關(guān)于資金的時間價值的說法中，不正確的是（）。

A.同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值
B.從投資者的角度看，資金的增值特性使其具有時間價值
C.從消費者的角度看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的補償
D.資金時間價值的大小，只取決于時間的長短

8.多項選擇題房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標體系中，屬于動態(tài)指標的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR
B.財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV
C.動態(tài)投資回收期Pb
D.資產(chǎn)負債率
E.投資回報率

9.多項選擇題下列認為在財務(wù)上是可以接受的項目條件是（）。

A.NPV大于等于0時
B.內(nèi)部收益率大于目標收益率時
C.動態(tài)投資回收期≤基準回收期
D.現(xiàn)金回報率大于目標收益率時
E.資產(chǎn)負債率大于收益率