單項選擇題A公司將一辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,該辦公樓的賬面原值為5000萬元,已計提累計折舊100萬元,已計提固定資產減值準備200萬元,轉換日的公允價值為6000萬元,則A公司會計處理中不正確的是()。

A.借記“投資性房地產——成本”科目6000萬元
B.不需要將固定資產的賬面價值轉入“固定資產清理”科目
C.轉換日的公允價值大于固定資產的賬面價值的差額1300萬元,計入資本公積
D.轉換日的公允價值大于固定資產的賬面價值的差額1300萬元,計入公允價值變動損益


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2.問答題

甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)為非房地產開發(fā)企業(yè),發(fā)生的有關投資性房地產的資料如下:
(1)甲公司將所持有的原作為固定資產核算的寫字樓經營租賃給乙公司,租賃期為1年,年租金為300萬元,租金于年末結清。租賃期開始日為2010年1月1日。租賃期間,由甲公司提供該寫字樓的日常維護。該寫字樓的原造價為3000萬元,使用壽命30年,采用年限平均法計提折舊,預計凈殘值為零,已計提折舊1000萬元。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)核算。
(2)2010年12月,該辦公樓發(fā)生減值跡象,經減值測試,其可收回金額為1600萬元;2010年共發(fā)生日常維護費用40萬元,均以銀行存款支付;收到乙公司支付的租金并存入銀行。
(3)2011年1月1日,甲企業(yè)決定于當日開始對該寫字樓進行重新裝修,裝修完成后將繼續(xù)用于經營租賃。
(4)2011年4月20日,甲企業(yè)與丙公司簽訂經營租賃合同,約定自2011年7月1日起將寫字樓出租給丙公司。租賃期為2年,年租金為500萬元,租金每半年支付一次。
(5)2011年6月30日,該寫字樓再開發(fā)完成,共發(fā)生符合資本化條件的支出200萬元,均以銀行存款支付。開發(fā)完成后發(fā)現甲公司當地的房地產市場比較成熟、公允價值能夠持續(xù)可靠取得,于是將該寫字樓的后續(xù)計量模式由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式,當日的公允價值為2500萬元。
(6)2011年12月31日該投資性房地產的公允價值為2700萬元。
(7)假定不考慮其他條件,甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。
要求:
(1)編制2010年1月1日甲企業(yè)出租寫字樓的有關會計分錄。
(2)編制2010年12月31日該投資性房地產的有關會計分錄。
(3)編制2011年1月1日該投資性房地產的會計分錄。
(4)編制2011年6月30日該投資性房地產的有關會計分錄。
(5)編制2011年12月31日該投資性房地產的有關會計分錄。

4.多項選擇題

長江公司有關投資性房地產的業(yè)務如下:
(1)2011年1月1日外購一幢建筑物,成本為1000萬元,購入的同時簽訂了一份經營租賃合同,年租金是100萬元,于每年年末收取。長江公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為1050萬元,2012年12月31日該建筑物的公允價值為1100萬元,2013年1月1日租賃期屆滿,長江公司收回該建筑物后直接對外出售,售價是1120萬元,不考慮處置時的相關稅費。
(2)2011年12月31日,將一自用建筑物對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量,出租時,該建筑物的成本為3000萬元,已計提折舊600萬元,已計提減值準備400萬元,公允價值為2200萬元。2012年12月31日該建筑物的公允價值為2100萬元,2013年12月31日該建筑物的公允價值為2150萬元。
要求:
根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列問題。

根據資料(1),下列說法中正確的有()。

A.2011年年末應當確認公允價值變動損益50萬元
B.2011年收到的租金應當計入其他業(yè)務收入
C.2012年年末應當確認投資性房地產公允價值變動損益50萬元
D.處置該投資性房地產時,應當計入當期損益的金額為20萬元
E.購入至出售該投資性房地產,影響損益的金額為120萬元

5.多項選擇題

長江公司為房地產開發(fā)企業(yè),發(fā)生的有關投資性房地產的業(yè)務如下:
(1)2010年1月2日支付價款10000萬元取得一項土地使用權,預計使用年限為50年,預計凈殘值為零,采用直線法進行攤銷。
(2)2010年1月2日在該土地上開始建造兩棟辦公樓和兩棟商品房。
(3)至2011年3月15日,工程已經接近尾聲,預計將于3月31達到預定可使用狀態(tài),長江公司同時與海星公司簽訂經營租賃合同,租賃期為2011年4月1日至2014年3月30日,月租金為80萬元,租金于每月月末支付。
(4)2011年4月1日,該辦公樓和商品房達到預定可使用狀態(tài),將其中一棟辦公樓A對外出租,一棟辦公樓B長江公司自用,商品房C和D開始發(fā)售,四棟建筑物的成本均為4000萬元,假設土地使用權可以在這四棟建筑物上均勻分攤辦公樓的使用壽命均為20年,預計凈殘值均為零,均采用年限平均法計提折舊。
(5)長江公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
(6)2014年3月31日租賃期屆滿,長江公司擬將該辦公樓收回后自用,至4月30日長江公司董事會決議后批準將該辦公樓自用并開始重新裝修,至5月2日裝修完畢,達到預定可使用狀態(tài)。
要求:
根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列問題。

下列有關該辦公樓和商品房的初始確認的有關說法中,正確的有()

A.兩棟辦公樓作為固定資產入賬,成本均為6500萬元
B.辦公樓A作為固定資產入賬,成本為6500萬元
C.辦公樓B作為投資性房地產入賬,成本為4000萬元
D.辦公樓B所占用部分土地使用權作為“投資性房地產——土地使用權”入賬,科目余額為2500萬元
E.兩棟住宅樓作為開發(fā)產品入賬,成本均為6500萬元

最新試題

甲公司2013年至2018年發(fā)生以下交易或事項:2013年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定:甲公司將上述辦公樓采用經營租賃方式出租給乙公司,租賃期開始日為協議簽訂日,租期2年,年租金300萬元,每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為5600萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年12月31日,該辦公樓的公允價值為4400萬元;2017年12月31日,該辦公樓的公允價值為4200萬元;2018年6月30日,租賃期滿,甲公司將投資性房地產收回后直接對外出售,售價為4000萬元。假定不考慮相關稅費。要求:(1)確定投資性房地產轉換日。(2)計算該辦公樓2016年應計提的折舊額。(3)編制租賃期開始日的會計分錄。(4)編制2016年取得租金收入時的會計分錄。(5)計算上述交易或事項對甲公司2016年度營業(yè)利潤的影響金額。(6)編制2018年6月30日出售投資性房地產的會計分錄。

題型:問答題

甲公司擁有一棟專門用于出租的廠房,該廠房子2012年12月31日建造完成達到預定可使用狀態(tài)并于當日用于出租,成本為17000萬元。從2015年1月1日起,為減少投資性房地產公允價值變動對公司利潤的影響,甲公司將出租廠房的后續(xù)計量由公允價值模式變更為成本模式,并將其作為會計政策變更進行了追溯調整。2015年度,甲公司對出租廠房按照成本模式計提了折舊,并將其計入當期損益。在投資性房地產后續(xù)計量采用成本模式的情況下,甲公司自該出租廠房達到預定可使用狀態(tài)的次月起對其采用年限平均法計提折舊,該廠房預計使用25年,預計凈殘值為零。在投資性房地產后續(xù)計量采用公允價值模式的情況下,甲公司出租廠房各年年末的公允價值如下:2013年12月31日為16000萬元;2014年12月31日為14600萬元;2015年12月31日為13000萬元。假定甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積。不考慮所得稅及其他因素。要求:判斷甲公司2015年1月1日起變更投資性房地產的后續(xù)計量模式并進行追溯調整的會計處理是否正確,同時說明判斷依據;如果甲公司的會計處理不正確,編制更正的會計分錄。

題型:問答題

下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中,正確的是()。(2016年回憶版)

題型:單項選擇題

A公司自行建造一物業(yè),地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬用于出售的房產。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產。A公司因地下停車場和將用于出售的房產屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進行分攤。2×16年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協議等情形)確定達到預定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有()。

題型:多項選擇題

2×16年1月1日,甲公司將一項投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式計量。該投資性房地產的原價為40000萬元,至轉換時點已計提折舊10000萬元,未計提減值準備,2×16年1月1日,其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積,適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響甲公司2×16年度資產負債表中“未分配利潤”項目的年初金額為()萬元。

題型:單項選擇題

甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量,有關投資性房地產的資料如下:2×16年6月30日,甲公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司,租期為3年,月租金為200萬元。2×16年6月30日為租賃期開始日,當日的公允價值為80000萬元。該辦公樓原值為60000萬元,預計使用年限為40年,至出租時已計提折舊10000萬元。2×16年年末該房地產的公允價值為85000萬元。假定按年確認公允價值變動損益。關于甲公司2×16年的會計處理,下列說法中正確的有()。

題型:多項選擇題

甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務,2×16年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪,并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,至重新裝修日,已計提折舊2000萬元。賬面價值為4500萬元(包括原裝修支出賬面價值500萬元)。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達到預定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬元(均符合資本化條件)。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。2×16年12月31日甲公司該項投資性房地產的賬面價值為()萬元。

題型:單項選擇題

2×16年2月5日,A公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×16年2月10日,董事會批準關于出租辦公樓的議案,并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發(fā)生變化。2×16年2月20日,A公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自2×16年3月1日起2年。A公司將該閑置辦公樓確認為投資性房地產的時點是()。

題型:單項選擇題

2011年12月10日,甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議,將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司,租賃期為3年,租賃期開始日為2011年12月31日,年租金為480萬元,于次年起每年年初收取。相關資料如下:(1)2011年12月31日,甲公司將該寫字樓停止自用,準備出租給乙公司,擬采用成本模式進行后續(xù)計量。該寫字樓于2007年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為3940萬元,預計使用年限為50年,預計凈殘值為40萬元,采用年限平均法計提折舊。(2)2012年1月1日,預收當年租金480萬元,款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務收入,并結轉相關成本。(3)2013年12月31日,甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場,并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值,為提供更相關的會計信息,將投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉換為公允價值模式,當日,該寫字樓的公允價值為4472萬元。(4)2014年12月31日,該寫字樓的公允價值為4550萬元。(5)2015年1月1日,租賃合同到期,甲公司為解決資金周轉困難,將該寫字樓出售給丙企業(yè),價款為4600萬元,款項已收存銀行。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積,不考慮其他因素。要求:(1)編制甲公司2011年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產的會計分錄。(2)編制甲公司2012年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結轉相關成本的會計分錄。(3)編制甲公司2013年12月31日將該投資性房地產的后續(xù)計量由成本模式轉換為公允價值模式的相關會計分錄。(4)編制甲公司2014年12月31日確認公允價值變動損益的相關會計分錄。(5)編制甲公司2015年1月1日處置該投資性房地產時的相關會計分錄。(采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產應寫出必要的明細科目)

題型:問答題

2×16年8月1日,甲公司將某廠房對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量,該廠房的原價為20000萬元,至租賃期開始日已累計計提折舊5000萬元,未計提減值準備。當日該廠房的公允價值為25000萬元。2×16年12月31日,該廠房的公允價值為28000萬元。甲公司該廠房在2×16年12月31日資產負債表中列示的金額為()萬元。

題型:單項選擇題