采用市場法評估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場價值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實例。該可比實例的成交價格為5000元/m2，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場價格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價格高1％。

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的某住宅小區(qū)項目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售，并簽訂了委托銷售合同，合同約定另外三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也可以銷售該項目，但不直接與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的營銷方案中，關于銷售價格的部分內(nèi)容為：按估算的開發(fā)成本和25%預期利潤率測算的價格為5600元/平方米，開盤時確定的均價為5800元/平方米，開盤以后原則上每個季度調(diào)升一次價格，每次調(diào)升的幅度不超過3%；當?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場均價為8000元/平方米。對于樓層、整單元、整棟購買的消費者，價格優(yōu)惠5%；對于一次性付款的消費者，價格優(yōu)惠3%；對抵押貸款的消費者，價格優(yōu)惠1%。

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的某住宅小區(qū)項目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售，并簽訂了委托銷售合同，合同約定另外三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也可以銷售該項目，但不直接與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的營銷方案中，關于銷售價格的部分內(nèi)容為：按估算的開發(fā)成本和25%預期利潤率測算的價格為5600元/平方米，開盤時確定的均價為5800元/平方米，開盤以后原則上每個季度調(diào)升一次價格，每次調(diào)升的幅度不超過3%；當?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場均價為8000元/平方米。對于樓層、整單元、整棟購買的消費者，價格優(yōu)惠5%；對于一次性付款的消費者，價格優(yōu)惠3%；對抵押貸款的消費者，價格優(yōu)惠1%。

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的某住宅小區(qū)項目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售，并簽訂了委托銷售合同，合同約定另外三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也可以銷售該項目，但不直接與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的營銷方案中，關于銷售價格的部分內(nèi)容為：按估算的開發(fā)成本和25%預期利潤率測算的價格為5600元/平方米，開盤時確定的均價為5800元/平方米，開盤以后原則上每個季度調(diào)升一次價格，每次調(diào)升的幅度不超過3%；當?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場均價為8000元/平方米。對于樓層、整單元、整棟購買的消費者，價格優(yōu)惠5%；對于一次性付款的消費者，價格優(yōu)惠3%；對抵押貸款的消費者，價格優(yōu)惠1%。

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的某住宅小區(qū)項目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售，并簽訂了委托銷售合同，合同約定另外三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也可以銷售該項目，但不直接與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的營銷方案中，關于銷售價格的部分內(nèi)容為：按估算的開發(fā)成本和25%預期利潤率測算的價格為5600元/平方米，開盤時確定的均價為5800元/平方米，開盤以后原則上每個季度調(diào)升一次價格，每次調(diào)升的幅度不超過3%；當?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場均價為8000元/平方米。對于樓層、整單元、整棟購買的消費者，價格優(yōu)惠5%；對于一次性付款的消費者，價格優(yōu)惠3%；對抵押貸款的消費者，價格優(yōu)惠1%。