企業(yè)對采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，一般應(yīng)貸記（）科目。

甲公司2×13年12月31日購人一棟辦公樓，實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×16年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金300萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5200萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有（）。

甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。自2×16年1月1日起，甲公司將一棟自用廠房出租給某單位，租期為4年，每年年末收取租金650萬元。該廠房原價為12000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊；至2×15年12月31日已使用10年，累計折舊3000萬元。2×16年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×16年利潤總額的影響金額為（）萬元。

2×14年2月15日，甲公司將一棟自用辦公樓對外出租，年租金為360萬元。當(dāng)日，辦公樓成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。該辦公樓2×14年12月31日的公允價值為2600萬元，2×15年12月31日的公允價值為2640萬元。2×16年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，甲公司2×16年度因出售該辦公樓而確認(rèn)的損益金額為（）萬元。

A公司自行建造一物業(yè)，地下共3層，地上共16層，其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場，地上16層擬用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進(jìn)行分?jǐn)偂?×16年6月30日，地下停車場裝修完工，A公司根據(jù)招商情況（含簽訂合同、意向書，或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形）確定達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有（）。

甲公司擁有一棟專門用于出租的廠房，該廠房子2012年12月31日建造完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日用于出租，成本為17000萬元。從2015年1月1日起，為減少投資性房地產(chǎn)公允價值變動對公司利潤的影響，甲公司將出租廠房的后續(xù)計量由公允價值模式變更為成本模式，并將其作為會計政策變更進(jìn)行了追溯調(diào)整。2015年度，甲公司對出租廠房按照成本模式計提了折舊，并將其計入當(dāng)期損益。在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用成本模式的情況下，甲公司自該出租廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的次月起對其采用年限平均法計提折舊，該廠房預(yù)計使用25年，預(yù)計凈殘值為零。在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用公允價值模式的情況下，甲公司出租廠房各年年末的公允價值如下：2013年12月31日為16000萬元；2014年12月31日為14600萬元；2015年12月31日為13000萬元。假定甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積。不考慮所得稅及其他因素。要求：判斷甲公司2015年1月1日起變更投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式并進(jìn)行追溯調(diào)整的會計處理是否正確，同時說明判斷依據(jù)；如果甲公司的會計處理不正確，編制更正的會計分錄。

2×16年1月1日，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的原價為40000萬元，至轉(zhuǎn)換時點已計提折舊10000萬元，未計提減值準(zhǔn)備，2×16年1月1日，其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10％計提法定盈余公積，適用的所得稅稅率為25％。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×16年度資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤”項目的年初金額為（）萬元。

明海公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，2012年至2015年涉及投資性房地產(chǎn)的有關(guān)資料如下。（1）2012年12月1日，明海公司與迅達(dá)公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給迅達(dá)公司，租期為3年，每年租金為1000萬元，于每年年初收?。俣ㄗ饨鹁雌谑盏剑?013年1月1日為租賃期開始日。此辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價值為30000萬元，賬面原值為25000萬元，已計提的累計折舊為10000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。2013年1月1日，明海公司按照15000萬元確認(rèn)了投資性房地產(chǎn)，并將收取的1000萬元租金確認(rèn)為收入。（2）2013年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30900萬元；2014年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30800萬元。2013年12月31日和2014年12月31日，明海公司對上述投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值之間的差額分別確認(rèn)了公允價值變動損益15900萬元和-100萬元。（3）2015年12月31日，租賃協(xié)議到期，明海公司收回辦公樓自用，當(dāng)日該辦公樓的公允價值為30700萬元。2015年12月31日，明海公司終止確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn)，并將其公允價值與賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益。不考慮其他因素。（金額以萬元為單位表示）要求：（1）分別判斷上述業(yè)務(wù)中，明海公司的會計處理是否正確，并說明判斷理由；如果明海公司的會計處理不正確，編制正確的會計分錄。（2）假定2015年12月31日租賃協(xié)議到期時將該投資性房地產(chǎn)出售，處置價款為30700萬元，編制相關(guān)分錄。

甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，適用的所得稅稅率為25%，每年均按凈利潤的10%提取盈余公積。有關(guān)資料如下。2010年12月28日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟寫字樓整體出租給乙公司，租賃期開始日為12月31日，租期為2年，年租金為2000萬元。該寫字樓原值為60000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊，稅法與會計規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預(yù)計凈殘值均相同，已計提折舊3000萬元，未計提減值。2011年12月31日，甲公司認(rèn)為，此寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。12月31日，該寫字樓的公允價值為70000萬元。2012年末租賃期屆滿后，為了提高租金收入，甲公司決定對寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，于當(dāng)日正式開工，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時起將寫字樓出租給丙公司，租期為1年。2013年7月1日改擴(kuò)建完工，共發(fā)生資本化支出10000萬元，全部以銀行存款支付。2013年末該寫字樓的公允價值為85000萬元，2014年7月1日租賃期滿，甲公司將該投資性房地產(chǎn)予以出售，取得價款90000萬元。要求（金額以萬元為單位）：（1）編制2010年12月31日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。（2）編制2011年末該投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量時的會計分錄。（3）編制甲公司對寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建的相關(guān)分錄。（4）編制該寫字樓處置時的會計分錄。

20×4年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，租期2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為1800萬元。20×5年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關(guān)于甲公司20×5年對投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的有（）。