A.應確認其他業(yè)務收入150萬元
B.應計提投資性房地產(chǎn)累計折舊100萬元
C.應確認公允價值變動收益50萬元
D.應計提投資性房地產(chǎn)減值準備200萬元
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A.對投資性房地產(chǎn)計提的折舊費
B.發(fā)生投資性房地產(chǎn)的日常維修支出
C.購入投資性房地產(chǎn)支付的直接相關稅費
D.取得投資性房地產(chǎn)的租金收入
A.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),轉換日的公允價值小于原賬面價值的,差額計入所有者權益
B.企業(yè)將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn),轉換日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益
C.企業(yè)將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)變更為采用成本模式計量時,按照賬面原值對應結轉,不產(chǎn)生差額
D.企業(yè)將成本模式計量的投資性房地產(chǎn)變更為采用公允價值模式計量時,變更日公允價值與賬面價值的差額,應調整期初留存收益
A.準備增值后轉讓的土地使用權,確認時點為停止自用、準備增值后轉讓的日期
B.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,確認時點為董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的日期
C.自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租的,轉換日為租賃期開始日
D.投資性房地產(chǎn)轉為存貨的,轉換日為租賃期屆滿,企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新用于對外銷售的日期
A.投資性房地產(chǎn)一般應采用公允價值模式計量
B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),發(fā)生減值跡象時,應以可收回金額為基礎計量減值損失的金額
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),期末公允價值發(fā)生嚴重下跌時,應將持續(xù)下跌的金額確認為當期的減值損失
D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉換為成本模式
A.出售投資性房地產(chǎn)的收入
B.出租建筑物的租金收入
C.出售自用房屋的凈收益
D.將持有并準備增值后轉讓的土地使用權予以轉讓所取得的收入
最新試題
甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2013年發(fā)生有關房地產(chǎn)投資的業(yè)務如下。(1)1月1日購入一塊土地,并開始在其上建造一棟用于對外出租的寫字樓,購入當日董事會即作出完工后對外出租的書面決議,但尚未簽訂租賃合同。該項土地購買價款為1200萬元。為購建寫字樓占用了去年借入的一項專門借款,該項借款年利息為800萬元;本期發(fā)生建造成本2400萬元,除此之外建造過程中發(fā)生非正常損失25萬元。當年末該辦公樓完成建造。(2)2月20日外購一棟寫字樓,購買價款為7200萬元,該項寫字樓共18層,甲公司將1至12層對外出租,用作商務辦公樓,當日簽訂了租賃協(xié)議,租賃期開始日為3月1日,按月收取租金;將13-18層開設一家商務賓館并自行經(jīng)營。假設商務辦公樓整體的公允價值為4200萬元,商務賓館整體公允價值為3800萬元,商務辦公樓的月租金平均為每層1.5萬元。該項寫字樓預計使用壽命為20年,預計凈殘值為0。(3)6月30日將租賃期屆滿的一棟辦公樓出售,取得價款4500萬元存入銀行。此辦公樓系2010年7月1日開發(fā)完成并對外出租,租期3年,每年租金100萬元。此辦公樓建造成本為2000萬元,預計使用年限為50年,預計凈殘值為0。至出售時未對此辦公樓計提減值。假定甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量,并按照年限平均法計提折舊或攤銷,不考慮商務賓館當年的收入等其他因素。要求(金額以萬元為單位):(1)根據(jù)資料(1),判斷外購的土地、自建的辦公樓是否屬于投資性房地產(chǎn),并說明理由;(2)根據(jù)資料(2),判斷商務辦公樓和商務賓館是否作為投資性房地產(chǎn)核算,并說明理由;(3)根據(jù)資料(1)、(2),計算甲公司上述業(yè)務中所涉及的投資性房地產(chǎn)的入賬價值;(4)根據(jù)資料(3),編制甲公司出售辦公樓的相關會計分錄;(5)根據(jù)以上資料,計算上述業(yè)務對甲公司2013年損益的影響金額。
甲公司擁有一棟專門用于出租的廠房,該廠房子2012年12月31日建造完成達到預定可使用狀態(tài)并于當日用于出租,成本為17000萬元。從2015年1月1日起,為減少投資性房地產(chǎn)公允價值變動對公司利潤的影響,甲公司將出租廠房的后續(xù)計量由公允價值模式變更為成本模式,并將其作為會計政策變更進行了追溯調整。2015年度,甲公司對出租廠房按照成本模式計提了折舊,并將其計入當期損益。在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用成本模式的情況下,甲公司自該出租廠房達到預定可使用狀態(tài)的次月起對其采用年限平均法計提折舊,該廠房預計使用25年,預計凈殘值為零。在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用公允價值模式的情況下,甲公司出租廠房各年年末的公允價值如下:2013年12月31日為16000萬元;2014年12月31日為14600萬元;2015年12月31日為13000萬元。假定甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積。不考慮所得稅及其他因素。要求:判斷甲公司2015年1月1日起變更投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式并進行追溯調整的會計處理是否正確,同時說明判斷依據(jù);如果甲公司的會計處理不正確,編制更正的會計分錄。
甲開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤,各層均能夠單獨計量和出售,甲開發(fā)商將第一層出租給一家大型超市,已簽訂經(jīng)營租賃合同;其余樓層均為普通住宅,正在公開銷售中。下列項目中正確的有()。
下列各項有關投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中,正確的是()。(2016年回憶版)
甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。自2×16年1月1日起,甲公司將一棟自用廠房出租給某單位,租期為4年,每年年末收取租金650萬元。該廠房原價為12000萬元,預計使用年限為40年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊;至2×15年12月31日已使用10年,累計折舊3000萬元。2×16年12月31日,甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進行減值測試時,發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關稅費,該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×16年利潤總額的影響金額為()萬元。
2×16年1月1日,甲公司將一項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的原價為40000萬元,至轉換時點已計提折舊10000萬元,未計提減值準備,2×16年1月1日,其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積,適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響甲公司2×16年度資產(chǎn)負債表中“未分配利潤”項目的年初金額為()萬元。
甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務,2×16年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪,并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,至重新裝修日,已計提折舊2000萬元。賬面價值為4500萬元(包括原裝修支出賬面價值500萬元)。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達到預定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬元(均符合資本化條件)。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×16年12月31日甲公司該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為()萬元。
2×16年2月5日,A公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×16年2月10日,董事會批準關于出租辦公樓的議案,并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發(fā)生變化。2×16年2月20日,A公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自2×16年3月1日起2年。A公司將該閑置辦公樓確認為投資性房地產(chǎn)的時點是()。
甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務,對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司的財務經(jīng)理在復核2015年度財務報表時,對以下交易或事項會計處理的正確性難以作出判斷:(1)1月1日,因商品房滯銷,董事會決定將兩棟商品房用于對外出租。1月20日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元,未計提跌價準備,公允價值為10000萬元。該出租商品房預計使用50年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。甲公司認為其出租的商品房屬于存貨,因此2015年未對商品房計提折舊。(2)3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,至重新裝修之日,已計提折舊2000萬元,賬面價值為4500萬元。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達到預定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬元,均符合資本化條件,替換原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當期損益。假定不考慮其他因素。要求:(1)根據(jù)資料(1),判斷甲公司2015年對出租商品房未計提折舊的會計處理是否正確,同時說明判斷依據(jù);如果甲公司出租的商品房2015年需要計提折舊,請計算折舊金額。(2)根據(jù)資料(2),判斷甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當期損益的會計處理是否正確,同時說明判斷依據(jù)。計算商鋪2015年12月31日的賬面價值。(3)計算甲公司2015年12月31日資產(chǎn)負債表中投資性房地產(chǎn)的列報金額。
下列資產(chǎn)分類或轉換的會計處理中,符合會計準則規(guī)定的有()。