動態(tài)投資回收期是指以項目凈現值抵償全部投資所需的時間。（）

某商業(yè)房地產項目總占地面積42000m2，規(guī)劃建設用地面積為40000m2，總建筑面積300000m2。已知樓面地價300元／m2，建造成本為1000元／m2，專業(yè)人員費用為建造成本的8％，管理費用為土地成本、建造成本及專業(yè)人員費用之和的6％，貸款利率為15％，銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3．5％、5.48％；項目的平均售價為3000元／2，可銷售面積比例為95％；項目開發(fā)周期為3年，購買土地使用權后即開工建設，工期2.5年；地價款在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設期內均勻投入，問開發(fā)商成本利潤率是多少？

研究表明：對于常規(guī)項目（凈現金流量的正負號在項目壽命期內僅有一次變化）FIRR有唯一實數解；對于非常規(guī)項目（凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化）計算FIRR的方程有多個實數解。（）

基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，決定基準收益率大小的因素主要是項目風險。（）

對于開發(fā)銷售模式下的房地產開發(fā)項目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設資金屬于流動資金，但其投資的大部分又是在形成建筑物或構筑物等以固定資產形式存在的開發(fā)商品，并通過項目建設過程中的預租售或建成后的租售活動，轉讓這些固定資產的所有權或使用權以收回投資。（）

內部收益率的經濟含義是在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回。內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。（）

在房地產置業(yè)投資中，經營前期的時間長短，與購入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關。（）

某開發(fā)商以6000萬元的價格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權，建筑容積率為7，建造成本為4000元/m2（包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費和公共配套設施建設費），其他工程費為建造成本的6%，開發(fā)期間稅費等其他費用為800萬元，管理費為土地成本、建造成本、其他工程費和開發(fā)期間稅費等其他費用之和的3.5%，市場推廣費、銷售代理費和銷售稅費分別為銷售收入的1%、2%和6%，預計建成后售價為10000元／m2。項目開發(fā)周期為3年，前期1年，建造期2年，地價于開始一次投入，土地管理費在前期均勻投入，建造成本、其他工程費、開發(fā)期間稅費等其他費用和建設期管理費在建設期內均勻投入；年貸款利率為8%，按季度計息，融資費用為貸款利息的10%。試求該項目開發(fā)商的成本利潤率。

某商業(yè)房地產項目總占地面積為42000m2，規(guī)劃建設用地40000m2，總建筑面積297000m2。已知樓面地價為280元/m2，建造成本為964元／m2（包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費、公共配套設施建設費和開發(fā)期間稅費等其他費用），其他工程費為建造成本的8%，管理費用為土地成本、建造成本及其他工程費之和的6%，貸款利率為15%，銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、5.48%；項目的平均售價為3040元/m2，可銷售面積比例為95%；項目開發(fā)經營期為3年，購買土地使用權后即開工建設，地價款和土地管理費在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、其他工程費、建設期管理費用和銷售費用在建設期內均勻投入，試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。

通貨膨脹導致折現率提高，房地產增值導致折現率降低。（）