在房地產置業(yè)投資中，經營前期的時間長短，與購入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關。（）

用公式A=Pi（1+i）n／［（1+i）n-1］來分析投資回收與投資回報，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，Pi/［（1+i）n-1］就是投資者的投資回報。（）

某開發(fā)商以6000萬元購置了一宗商住用地50年的使用權。該宗地的規(guī)劃建設用地面積為4500m2，容積率為7.5，建筑密度為65％，建筑層數(shù)共20層，從-2～+3層建筑面積均相等。地下兩層中，-1層為車庫，有供出售95個車位；-2層為人防和技術設備用房（不可出售）；地上3層裙房為用于出租的商業(yè)用房；地上4～18層為用于出售的標準層住宅。預計項目的開發(fā)周期為3.5年（其中前期為12個月，建設周期為24個月，銷售周期為6個月）；平均建造成本為3500元／m2，專業(yè)人員費用和管理費用分別為建造成本的8％和5％；地價款在項目開發(fā)初期一次性投入。建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設期內均勻投入。該項目建成后，住宅的市場售價為8000元／m2，商業(yè)用房年凈租金收入為2000元／m2，停車位售價為12萬元／個；銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5％和6.0％。開發(fā)建設貸款利率為7.5％，同檔次商業(yè)用房的凈租金收益乘數(shù)（即物業(yè)資本價值與年凈租金收入之比）為5.5。試計算該項目的開發(fā)商成本利潤率。

對于開發(fā)銷售模式下的房地產開發(fā)項目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設資金屬于流動資金，但其投資的大部分又是在形成建筑物或構筑物等以固定資產形式存在的開發(fā)商品，并通過項目建設過程中的預租售或建成后的租售活動，轉讓這些固定資產的所有權或使用權以收回投資。（）

投資回報主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。（）

全部投資的內部收益率考慮了還本付息對現(xiàn)金流的影響。（）

在房地產開發(fā)投資中當預售商品房時，開發(fā)期與銷售期不會重疊。（）

某商業(yè)房地產項目總占地面積為42000m2，規(guī)劃建設用地40000m2，總建筑面積297000m2。已知樓面地價為280元/m2，建造成本為964元／m2（包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費、公共配套設施建設費和開發(fā)期間稅費等其他費用），其他工程費為建造成本的8%，管理費用為土地成本、建造成本及其他工程費之和的6%，貸款利率為15%，銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、5.48%；項目的平均售價為3040元/m2，可銷售面積比例為95%；項目開發(fā)經營期為3年，購買土地使用權后即開工建設，地價款和土地管理費在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、其他工程費、建設期管理費用和銷售費用在建設期內均勻投入，試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。

某投資者以1600萬元購入一層商業(yè)店鋪用于出租，購樓款分期支付，第1～3年分別支付30%、40%和30%。店鋪第2年便可出租，預計當年毛租金收入180萬元，經營費用50萬元，隨著商業(yè)店鋪周圍環(huán)境的改善和經營水平的提高，毛租金收入年均提高15%，經營費用年均下降3%。店鋪持有20年，期末轉售收入300萬元，試確定該項目的財務內部收益率（假定投資發(fā)生在年初，租金收入、經營費用發(fā)生在年末）。

企業(yè)利潤可分為經營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次。（）