【論述題】北京低價位房價每平方米2500-3500元，中價位房價每平方米4000元-6500元，高價位房價每平方米8000元-12000元，該房價超過歐美發(fā)達國家數(shù)倍。與此相對應(yīng)的是我國人均收水平卻是人家的十幾分之一，甚至幾十分之一。根據(jù)世界銀行在世界各國的統(tǒng)計，住房價格與家庭年收入的比應(yīng)在3-6倍之間，居中民才有購房能力，超過6倍很難形成買方市場。而在北京，一套70平方米-80平方米的普通商品房其房價大約要40萬元-50萬元左右，是普通家庭年收入的十幾倍，一套校高檔的住房價拉近百萬，是普通居民家庭收入的幾十倍。據(jù)統(tǒng)計，我國城市人均居住面積不足5平方米的有400多萬戶。一方面是對住房的迫切需求，另一方面是房價居中高不下，大量商品房空置。供求的尖銳矛盾是房價過高引起的，房價遠遠超出普通老百姓的支付能力。運用管理經(jīng)濟學(xué)的有關(guān)知識來解釋這種現(xiàn)象。