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房地產(chǎn)課稅評估較為適宜采用批量評估的方法。
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房地產(chǎn)抵押評估結(jié)果不宜直接作為金融機構(gòu)的抵押貸款額度。
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房地產(chǎn)抵押評估需要充分考慮抵押風險,可以適當高估房地產(chǎn)的抵押價值。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估的價值類型限定于市場價值,只能采用市場法進行評估。
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商業(yè)用地在城市土地中所占的比重最大,而且是相應(yīng)區(qū)域內(nèi)位置最優(yōu)、價值最高的土地,也是經(jīng)濟活動強度最大,各種物流、人流、信息流最集中的土地。
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基準地價評估的基礎(chǔ)是宗地價格評估。
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在城市土地定級時,選擇哪種類型主要由土地市場的發(fā)育程度決定。
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因為高層建筑每一部分從土地上獲得的益處不會由于地價分攤的方式和額度而發(fā)生變化,所以,地價分攤只具有象征意義。
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城市土地的分等和定級是屬于同一層次的土地評估。
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如果路線價是土地的單價,應(yīng)該選擇累計深度價格修正率進行修正。
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臨街土地中各部分的價值隨著遠離街道而有遞增現(xiàn)象。
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