多項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以正在建造的A房屋為乙銀行設(shè)立抵押，于2021年3月1日為乙辦理了抵押預(yù)告登記。2021年9月1日，A房屋辦理完畢首次（初始）登記。2021年9月5日，甲又將A房屋為丙銀行設(shè)立抵押，同日辦理完畢抵押登記。2021年9月10日，甲為乙辦理完畢A房屋抵押的本登記。以下說法正確的是（）。

A.乙銀行對A房屋的抵押權(quán)是第一順位
B.丙銀行對A房屋的抵押權(quán)是第一順位
C.不動產(chǎn)抵押預(yù)告登記具有“抵押順位保證作用”
D.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力


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1.多項選擇題甲對乙有應(yīng)收賬款，甲對丙負(fù)有債務(wù)，甲將其對乙的應(yīng)收賬款債權(quán)出質(zhì)給丙，甲與丙訂立質(zhì)押合同，并辦理了質(zhì)押登記。后甲又將該應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給不知情的丁。對此，下列說法正確的是（）。

A.質(zhì)權(quán)在登記前生效，登記后可以對抗第三人
B.質(zhì)押合同自成立時生效，不以辦理出質(zhì)登記為生效要件
C.甲轉(zhuǎn)讓已出質(zhì)的應(yīng)收賬款給丁，應(yīng)當(dāng)經(jīng)丙同意
D.若丙同意甲轉(zhuǎn)讓，丙可以主張以該債權(quán)轉(zhuǎn)讓所得價款優(yōu)先受償

2.多項選擇題為建造辦公樓，在開始動工前，甲將其對M土地享有的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給銀行，向銀行借了1000萬元（不考慮利息），辦理了抵押登記。此后，甲在M土地上建造了N辦公樓。借款到期，甲不能償還1000萬元的借款，銀行行使抵押權(quán)。以下說法正確的是（）。

A.N辦公樓并未抵押給銀行，銀行僅在M土地的建設(shè)用地使用權(quán)上設(shè)立了抵押權(quán)
B.銀行行使抵押權(quán)時，可以要求一并拍賣變賣M土地的建設(shè)用地使用權(quán)和N辦公樓
C.銀行行使抵押權(quán)時，應(yīng)分別計算拍賣M土地建設(shè)用地使用權(quán)與拍賣N辦公樓所得價款
D.銀行對出售N辦公樓所得價款不享有優(yōu)先受償權(quán)